1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
TERRENO EN Bº MBURUCUYA
Mburucuyá, Asunción
Высокая доходностьНовое
US$ 230.000
на 2% выше медианыUS$ 539,9/m²≈ Gs. 1392,2 M
426 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%58
Расположение 25%—
Доходность 25%87
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 540/m²
Медиана районаUS$ 529/m²
на 2% выше медианы
Валовая доходность (оц.)8,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.572/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1364,4 M
Оценочный диапазонUS$ 142,2 k–US$ 356,7 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
com. El Clasificado en Paraguay Amplio terreno de 426 m2 en una zona altamente residencial en el barrio Mburucuya de Asunción. Zona tranquila, en el corazón del barrio. A 50 metros de la plaza Dario Gomez S. y 100 metros de la plaza República del Perú. 250 metros de Primer Presidente y 250 metros de la Avda Santisima Trinidad. Las dimensiones de 12x35.56 hacen de la propiedad un espacio ideal para residencia o desarrollo de duplex. Posee una edificación a demoler o refaccionar.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 426 m²
Расходы
- Цена
- US$ 230.000
Расположение
- Район
- Mburucuyá
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.493/мес
ROI7,4%
Кап. ставка7,8%
Вал. доходность8,2%
Чист. доходность7,4%
Окупаемость13,5 лет
- Вложенный капитал
- US$ 241,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,5 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 239,2 k | US$ 17,9 k | — | US$ 239,2 k | US$ 15,6 k |
| 2 | US$ 248,8 k | US$ 35,8 k | — | US$ 248,8 k | US$ 43,1 k |
| 3 | US$ 258,7 k | US$ 53,8 k | — | US$ 258,7 k | US$ 71 k |
| 4 | US$ 269,1 k | US$ 71,7 k | — | US$ 269,1 k | US$ 99,3 k |
| 5 | US$ 279,8 k | US$ 89,6 k | — | US$ 279,8 k | US$ 127,9 k |
| 6 | US$ 291 k | US$ 107,5 k | — | US$ 291 k | US$ 157 k |
| 7 | US$ 302,7 k | US$ 125,4 k | — | US$ 302,7 k | US$ 186,6 k |
| 8 | US$ 314,8 k | US$ 143,4 k | — | US$ 314,8 k | US$ 216,6 k |
| 9 | US$ 327,4 k | US$ 161,3 k | — | US$ 327,4 k | US$ 247,1 k |
| 10 | US$ 340,5 k | US$ 179,2 k | — | US$ 340,5 k | US$ 278,2 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9
1 / 3