1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
Новое
US$ 600.000
на 1% ниже медианыUS$ 531/m²≈ Gs. 3631,8 M
1.130 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%62
Расположение 25%—
Доходность 25%54
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 531/m²
Медиана районаUS$ 538/m²
на 1% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)4,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.472/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 3681,3 M
Оценочный диапазонUS$ 572,2 k–US$ 789,7 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
🏡 ¡Inversión estratégica en una de las zonas más cotizadas de Asunción! 📍 Descubrí esta oportunidad única en el Barrio Mariscal Estigarribia, uno de los sectores residenciales con mayor demanda de la ciudad, gracias a su excelente conectividad y entorno privilegiado. Este terreno de 1.130 m² (📏 23,80 m de frente x 47,5 m de fondo) está ubicado sobre la calle R.I. 5 Gral. Díaz, entre Dr. Emilio Hassler y Andrés Campos Cervera, a pasos del Superseis, del Colegio Técnico Nacional, del Departamento de Identificaciones y de los principales centros comerciales y avenidas como Mcal. López, Guido Boggiani, Eusebio Ayala y Rca. Argentina. 🚗🛒🎓 Ideal para construir la casa de tus sueños o desarrollar un proyecto residencial de baja densidad 🏘️, ya que el terreno está clasificado por el plan regulador como: Área Residencial de Baja Densidad Sector B Altura permitida: hasta 3 pisos Coeficiente de Edificabilidad: 1,5 Además, el terreno cuenta con construcciones existentes que podés refaccionar o demoler según el tipo de proyecto que desees emprender. ¡Total libertad para crear! 🛠️✨ ✅ Beneficios Clave: 📌 Ubicación privilegiada cerca de todo, pero con ambiente tranquilo y seguro. 📈 Plusvalía garantizada en una zona consolidada con creciente demanda. 🧾 Documentación en orden y lista para transferir. 💳 Forma de pago: al contado o vía crédito bancario. 🧱 Terreno amplio y versátil, apto para distintos tipos de desarrollo. Este no es solo un terreno es el punto de partida de tu próximo gran proyecto.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 1.130 m²
Расходы
- Цена
- US$ 600.000
Расположение
- Район
- Mariscal Estigarribia
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 2.348/мес
ROI4,5%
Кап. ставка4,7%
Вал. доходность4,9%
Чист. доходность4,5%
Окупаемость22,4 лет
- Вложенный капитал
- US$ 630 k
- Фактическая аренда
- US$ 2,3 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 624 k | US$ 28,2 k | — | US$ 624 k | US$ 22,2 k |
| 2 | US$ 649 k | US$ 56,4 k | — | US$ 649 k | US$ 75,3 k |
| 3 | US$ 674,9 k | US$ 84,5 k | — | US$ 674,9 k | US$ 129,5 k |
| 4 | US$ 701,9 k | US$ 112,7 k | — | US$ 701,9 k | US$ 184,6 k |
| 5 | US$ 730 k | US$ 140,9 k | — | US$ 730 k | US$ 240,9 k |
| 6 | US$ 759,2 k | US$ 169,1 k | — | US$ 759,2 k | US$ 298,3 k |
| 7 | US$ 789,6 k | US$ 197,3 k | — | US$ 789,6 k | US$ 356,8 k |
| 8 | US$ 821,1 k | US$ 225,4 k | — | US$ 821,1 k | US$ 416,6 k |
| 9 | US$ 854 k | US$ 253,6 k | — | US$ 854 k | US$ 477,6 k |
| 10 | US$ 888,1 k | US$ 281,8 k | — | US$ 888,1 k | US$ 540 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 7
1 / 9
1 / 3