ИндексParaguayInmo

1 / 7

ПродажаУчасток

OPORTUNIDAD EN YCUA SATI A UNA CUADRA DE LA AVDA. SANTA TERESA.

Ycuá Satí, Asunción

Новое

US$ 1.300.000

на 101% выше медианы

US$ 573,2/m²≈ Gs. 7868,9 M

2.268 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 10 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%—

Доходность 25%48

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 573/m²

Медиана районаUS$ 285/m²

на 101% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,3% годовых

Оценочная арендаUS$ 4.611/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 645.366

≈ Gs. 3906,4 M

Оценочный диапазонUS$ 337,8 k–US$ 788,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Excepcional Clasipar! oportunidad de inversión en Ycua Satí, a solo una cuadra de la prestigiosa Avda. Santa Teresa. Este terreno de 2.268 m² con dimensiones de 36 x 63 metros es ideal para desarrolladora que buscan un proyecto de alto impacto. Ubicado estratégicamente en una de las zonas de mayor crecimiento y valorización de Asunción, cerca de Santa Teresa y Paseo La Galería, ofrece un potencial inigualable para desarrollos residenciales o comerciales de lujo.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 2.268 m²

Расходы

Цена: US$ 1.300.000

Расположение

Район: Ycuá Satí
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 4.380/мес

ROI3,9%

Кап. ставка4%

Вал. доходность4,3%

Чист. доходность3,9%

Окупаемость26 лет

Вложенный капитал: US$ 1,4 M
Фактическая аренда: US$ 4,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 1,4 M	US$ 52,6 k	—	US$ 1,4 M	US$ 39,6 k
2	US$ 1,4 M	US$ 105,1 k	—	US$ 1,4 M	US$ 146,2 k
3	US$ 1,5 M	US$ 157,7 k	—	US$ 1,5 M	US$ 255 k
4	US$ 1,5 M	US$ 210,3 k	—	US$ 1,5 M	US$ 366,1 k
5	US$ 1,6 M	US$ 262,8 k	—	US$ 1,6 M	US$ 479,5 k
6	US$ 1,6 M	US$ 315,4 k	—	US$ 1,6 M	US$ 595,3 k
7	US$ 1,7 M	US$ 368 k	—	US$ 1,7 M	US$ 713,7 k
8	US$ 1,8 M	US$ 420,5 k	—	US$ 1,8 M	US$ 834,7 k
9	US$ 1,9 M	US$ 473,1 k	—	US$ 1,9 M	US$ 958,4 k
10	US$ 1,9 M	US$ 525,7 k	—	US$ 1,9 M	US$ 1,1 M