ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДом

Casa en Venta en Central Fernando De La Mora Marian de Romero Marian de Romero

Fernando de la Mora

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 140.426

на 29% ниже медианы

US$ 292,6/m²Precio original: Gs. 850.000.000

2Спальни
480 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%95
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 293/m²
Медиана районаUS$ 415/m²

на 29% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)16,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.926/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 199.157

≈ Gs. 1205,5 M

Оценочный диапазонUS$ 183 k–US$ 303,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Casa en Fernando de la Mora, Zona Norte, sobre calle asfaltada Inversión: 850.000.000 Terreno: 12x40 Construcción: 240 m2 Dormitorios: 3 (1 en suite) Baños: 3 Sala, comedor Cocina Garage para varios vehículos Casa independiente al fondo con 2 dormitorios, cocina y área de lavadero Ubicación privilegiada sobre asfalto, detrás del Colegio Nacional Fernando de la Mora, cercana a las Avdas. Eusebio Ayala y Mcal. López Precio: 850,000,000 ₲ Listing: 143028041-103 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 850,000,000 ₲

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
480 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
Gs. 850.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 140.426

Расположение

Город
Fernando de la Mora

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.830/мес
ROI14,9%
Кап. ставка15,6%
Вал. доходность16,5%
Чист. доходность14,9%
Окупаемость6,7 лет
Вложенный капитал
US$ 147,4 k
Фактическая аренда
US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 20,6 kГод 2: US$ 48,4 kГод 3: US$ 76,4 kГод 4: US$ 104,7 kГод 5: US$ 133,2 kГод 6: US$ 162 kГод 7: US$ 191 kГод 8: US$ 220,4 kГод 9: US$ 250 kГод 10: US$ 280 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 146 kUS$ 22 k—US$ 146 kUS$ 20,6 k
2US$ 151,9 kUS$ 43,9 k—US$ 151,9 kUS$ 48,4 k
3US$ 158 kUS$ 65,9 k—US$ 158 kUS$ 76,4 k
4US$ 164,3 kUS$ 87,8 k—US$ 164,3 kUS$ 104,7 k
5US$ 170,8 kUS$ 109,8 k—US$ 170,8 kUS$ 133,2 k
6US$ 177,7 kUS$ 131,7 k—US$ 177,7 kUS$ 162 k
7US$ 184,8 kUS$ 153,7 k—US$ 184,8 kUS$ 191 k
8US$ 192,2 kUS$ 175,7 k—US$ 192,2 kUS$ 220,4 k
9US$ 199,9 kUS$ 197,6 k—US$ 199,9 kUS$ 250 k
10US$ 207,9 kUS$ 219,6 k—US$ 207,9 kUS$ 280 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты