ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаДом

VENDO CASA TIPO CHALET EN ÑEMBY PA’I ÑU LIMITE CON SAN LORENZO

Pai Ñu, Ñemby

Новое

≈ US$ 61.953

на 27% выше медианы

US$ 885/m²Precio original: Gs. 375.000.000

2Спальни

2Санузлы

70 m²Площадь

120 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%28

Расположение 25%—

Доходность 25%73

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 885/m²

Медиана районаUS$ 698/m²

на 27% выше медианы

Валовая доходность (оц.)6,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 349/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 48.828

≈ Gs. 295,6 M

Оценочный диапазонUS$ 43,9 k–US$ 62 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo Casa a estrenar de 2 habitaciónes en Ñemby pa’i ñu 2 habitaciones una en suite 2 Baños Cocina amoblada con mesa desayunador Sala/comedor integrados Zona de Lavadero Estacionamiento para 2 vehículos Id:10930 Superficie 120 m2 Construccion 70 m2 Opción de financiación AFD - CHE ROGA PORÃ Precio 375.000.000 Gs. A 3 min Avelino y 5 min de Acceso sur

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 120 m²
Площадь: 70 m²
Спальни: 2
Санузлы: 2

Расходы

Цена: Gs. 375.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 61.953

Расположение

Район: Pai Ñu
Город: Ñemby

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 332/мес

ROI6,1%

Кап. ставка6,4%

Вал. доходность6,8%

Чист. доходность6,1%

Окупаемость16,4 лет

Вложенный капитал: US$ 65,1 k
Фактическая аренда: US$ 331,6/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 64,4 k	US$ 4 K	—	US$ 64,4 k	US$ 3,4 K
2	US$ 67 k	US$ 8 K	—	US$ 67 k	US$ 9,9 K
3	US$ 69,7 k	US$ 11,9 k	—	US$ 69,7 k	US$ 16,6 k
4	US$ 72,5 k	US$ 15,9 k	—	US$ 72,5 k	US$ 23,3 k
5	US$ 75,4 k	US$ 19,9 k	—	US$ 75,4 k	US$ 30,2 k
6	US$ 78,4 k	US$ 23,9 k	—	US$ 78,4 k	US$ 37,2 k
7	US$ 81,5 k	US$ 27,9 k	—	US$ 81,5 k	US$ 44,3 k
8	US$ 84,8 k	US$ 31,8 k	—	US$ 84,8 k	US$ 51,6 k
9	US$ 88,2 k	US$ 35,8 k	—	US$ 88,2 k	US$ 58,9 k
10	US$ 91,7 k	US$ 39,8 k	—	US$ 91,7 k	US$ 66,4 k