ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

Amplia propiedad en Ñemby

Mbokajaty, Ñemby

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 79.299

на 7% ниже медианы

US$ 196,3/m²Precio original: Gs. 480.000.000

3Спальни
404 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%68
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 196/m²
Медиана районаUS$ 211/m²

на 7% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)14% годовых
Оценочная арендаUS$ 927/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 85.284

≈ Gs. 516,2 M

Оценочный диапазонUS$ 50,1 k–US$ 100,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Amplia casa en la ciudad de Ñemby, a solo 6 cuadras de acceso sur. Ubicada en doble esquina sobre empedrado. La propiedad tiene una superficie de 404 m2, cuenta con edificaciones habitables o a remodelar. En la planta baja cuenta con amplia sala, estar, comedor, 3 dormitorios, galpón. En una esquina tiene un anterior salón comercial que fue equipado como un pequeño departamento. En la planta alta tiene un salón preparado para departamento, único detalle falta instalar el baño. Ubicación cómoda de fácil acceso y salida a las ciudades vecinas como Villa Elisa, San Antonio, San Lorenzo y Fernando de la Mora. Para residir o para invertir. Costo: Gs. 480.000.000.- conversable.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
404 m²
Спальни
3

Расходы

Цена
Gs. 480.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 79.299

Расположение

Район
Mbokajaty
Город
Ñemby

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 881/мес
ROI12,7%
Кап. ставка13,3%
Вал. доходность14%
Чист. доходность12,7%
Окупаемость7,9 лет
Вложенный капитал
US$ 83,3 k
Фактическая аренда
US$ 880,7/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 9,8 KГод 2: US$ 23,6 kГод 3: US$ 37,6 kГод 4: US$ 51,8 kГод 5: US$ 66,1 kГод 6: US$ 80,5 kГод 7: US$ 95,1 kГод 8: US$ 109,8 kГод 9: US$ 124,7 kГод 10: US$ 139,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 82,5 kUS$ 10,6 k—US$ 82,5 kUS$ 9,8 K
2US$ 85,8 kUS$ 21,1 k—US$ 85,8 kUS$ 23,6 k
3US$ 89,2 kUS$ 31,7 k—US$ 89,2 kUS$ 37,6 k
4US$ 92,8 kUS$ 42,3 k—US$ 92,8 kUS$ 51,8 k
5US$ 96,5 kUS$ 52,8 k—US$ 96,5 kUS$ 66,1 k
6US$ 100,3 kUS$ 63,4 k—US$ 100,3 kUS$ 80,5 k
7US$ 104,4 kUS$ 74 k—US$ 104,4 kUS$ 95,1 k
8US$ 108,5 kUS$ 84,5 k—US$ 108,5 kUS$ 109,8 k
9US$ 112,9 kUS$ 95,1 k—US$ 112,9 kUS$ 124,7 k
10US$ 117,4 kUS$ 105,7 k—US$ 117,4 kUS$ 139,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты