ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

Vendo Casa en San Lorenzo Barrio Pai Ñu en la doble avenida de Moises Bertoni!!

Pai Ñu, Ñemby

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 80.125

на 12% выше медианы

US$ 222,6/m²Precio original: Gs. 485.000.000

2Санузлы
360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%45
Расположение 25%
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 223/m²
Медиана районаUS$ 198/m²

на 12% выше медианы

Валовая доходность (оц.)12,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 826/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 71.264

≈ Gs. 431,4 M

Оценочный диапазонUS$ 44,6 kUS$ 100,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡Descubrí la casa de tus sueños en una de las zonas más linda de Ñemby, en el departamento Central de Paraguay! se encuentra en el barrio de Pai ñu, en la doble avenida de Moises Bertoni, lugar en altura a 800 meros de acceso sur, a una cuadra de minimarket biggie, 2 cuadras de la estación de servicios, a cuadras de escuelas, plazas publicas. Esta bella propiedad residencial está disponible para la venta y no querrás dejar pasar la oportunidad de hacerla tuya. Ubicada estratégicamente en la dirección de la doble avenida de Moisés Bertoni, esta casa en muy buena condición ofrece un espacioso diseño que se adapta perfectamente a tus necesidades. Con una superficie total de 360 metros cuadrados, la propiedad garantiza comodidad y espacio para toda la familia. La vivienda cuenta con 3 amplios dormitorios, ideales para garantizar el confort y la privacidad de cada miembro del hogar, sala, cocina amoblada, como con 2 baños modernos y funcionales, cuenta con área de servicio, también tiene una amplia galería con ventiladores especial para compartir en familia o con amigos. Gracias a su localización en zona de uso mixto, el espacio es ideal para emprendimientos comerciales, sin perder su carácter residencial La superficie construida abarca 280 metros cuadrados bien distribuidos en un total de 7 ambientes. El lote completo de 360 metros cuadrados brinda espacio adicional para disfrutar de actividades al aire libre o para futuras expansiones, si así lo deseas, cuenta con un hermoso jardín y un acogedor patio en el fondo, estacionamiento para 4 vehículos Este hogar, ubicado en una zona tranquila y de fácil acceso en Ñemby, combina la tranquilidad de una vida suburbana con la comodidad de estar cerca de todos los servicios que necesitas en el día a día. ¡No pierdas la oportunidad de visitar esta joya del mercado inmobiliario! Contáctanos hoy mismo para más información y coordinar una visita. Apto para crédito bancarios observación incluyen - 2 aires acondicionados y 4 ventiladores de techo - trifásico - porton automático - totalmente amurallado

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
360 m²
Санузлы
2

Расходы

Цена
Gs. 485.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 80.125

Расположение

Район
Pai Ñu
Город
Ñemby

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 785/мес
ROI11,2%
Кап. ставка11,8%
Вал. доходность12,4%
Чист. доходность11,2%
Окупаемость8,9 лет
Вложенный капитал
US$ 84,1 k
Фактическая аренда
US$ 784,7/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 8,6 KГод 2: US$ 21,4 kГод 3: US$ 34,2 kГод 4: US$ 47,3 kГод 5: US$ 60,4 kГод 6: US$ 73,8 kГод 7: US$ 87,2 kГод 8: US$ 100,9 kГод 9: US$ 114,7 kГод 10: US$ 128,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 83,3 kUS$ 9,4 KUS$ 83,3 kUS$ 8,6 K
2US$ 86,7 kUS$ 18,8 kUS$ 86,7 kUS$ 21,4 k
3US$ 90,1 kUS$ 28,2 kUS$ 90,1 kUS$ 34,2 k
4US$ 93,7 kUS$ 37,7 kUS$ 93,7 kUS$ 47,3 k
5US$ 97,5 kUS$ 47,1 kUS$ 97,5 kUS$ 60,4 k
6US$ 101,4 kUS$ 56,5 kUS$ 101,4 kUS$ 73,8 k
7US$ 105,4 kUS$ 65,9 kUS$ 105,4 kUS$ 87,2 k
8US$ 109,7 kUS$ 75,3 kUS$ 109,7 kUS$ 100,9 k
9US$ 114 kUS$ 84,7 kUS$ 114 kUS$ 114,7 k
10US$ 118,6 kUS$ 94,2 kUS$ 118,6 kUS$ 128,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты