ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДом

Casa a estrenar en Venta. Ñemby, barrio Caaguazu

Caaguazu, Ñemby

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 71.865

на 5% ниже медианы

US$ 199,6/m²Precio original: Gs. 435.000.000

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%66

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 200/m²

Медиана районаUS$ 209/m²

на 5% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)13,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 826/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 75.394

≈ Gs. 456,4 M

Оценочный диапазонUS$ 44,6 k–US$ 100,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Casa a estrenar en Venta. Ñemby, barrio Caaguazu Apto para credito Bancario. Ubicada a 100 mts de La Av Caaguazu Sup terreno 360 m2 Construcion 130 m2 Dependencias: -Sala Cocina comedor -Un dormitorio en suite -Dos dormitorios con baño compartido -Hall de entrada -Garage para 3 vehiculos -Area se lavadero techado -Amplio patio -Parrilla -Jardin frontal -Cuenta con cercado electrico con alarma

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²

Расходы

Цена: Gs. 435.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 71.865

Расположение

Район: Caaguazu
Город: Ñemby

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 785/мес

ROI12,5%

Кап. ставка13,1%

Вал. доходность13,8%

Чист. доходность12,5%

Окупаемость8 лет

Вложенный капитал: US$ 75,5 k
Фактическая аренда: US$ 784,7/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 74,7 k	US$ 9,4 K	—	US$ 74,7 k	US$ 8,7 K
2	US$ 77,7 k	US$ 18,8 k	—	US$ 77,7 k	US$ 21,1 k
3	US$ 80,8 k	US$ 28,2 k	—	US$ 80,8 k	US$ 33,6 k
4	US$ 84,1 k	US$ 37,7 k	—	US$ 84,1 k	US$ 46,3 k
5	US$ 87,4 k	US$ 47,1 k	—	US$ 87,4 k	US$ 59,1 k
6	US$ 90,9 k	US$ 56,5 k	—	US$ 90,9 k	US$ 72 k
7	US$ 94,6 k	US$ 65,9 k	—	US$ 94,6 k	US$ 85 k
8	US$ 98,4 k	US$ 75,3 k	—	US$ 98,4 k	US$ 98,2 k
9	US$ 102,3 k	US$ 84,7 k	—	US$ 102,3 k	US$ 111,6 k
10	US$ 106,4 k	US$ 94,2 k	—	US$ 106,4 k	US$ 125,1 k