ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаУчасток

Terreno Exclusivo en Barrio Las Golondrinas

Loma Pytã, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 100.000

на 65% ниже медианы

US$ 192,3/m²≈ Gs. 605,3 M

520 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 192/m²

Медиана районаUS$ 543/m²

на 65% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)16,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.369/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 282.194

≈ Gs. 1708,1 M

Оценочный диапазонUS$ 173,6 k–US$ 368,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Oportunidad única para invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de Asunción. Este terreno de 520 m² está ubicado en el exclusivo Barrio Las Golondrinas de Loma Pytã, en un entorno residencial consolidado, seguro y con excelente proyección. 📍 Ubicación privilegiada: - Fácil acceso a la Ruta Transchaco y el Corredor Vial Botánico, conectando rápidamente con el nuevo eje corporativo de Asunción y el centro. - Cercano a la Plaza Villa Golondrina, completamente renovada con espacios deportivos, juegos, senderos y áreas verdes. - Zona en constante desarrollo con colegios, supermercados, líneas de transporte público y todos los servicios a mano. 🌳 Ideal para: - Construcción de vivienda familiar en un entorno tranquilo. - Desarrollo inmobiliario residencial de calidad. 📐 Superficie: 520 m² | Terreno regular | Listo para transferir y construir

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 520 m²

Расходы

Цена: US$ 100.000

Расположение

Район: Loma Pytã
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.301/мес

ROI14,9%

Кап. ставка15,6%

Вал. доходность16,4%

Чист. доходность14,9%

Окупаемость6,7 лет

Вложенный капитал: US$ 105 k
Фактическая аренда: US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 104 k	US$ 15,6 k	—	US$ 104 k	US$ 14,6 k
2	US$ 108,2 k	US$ 31,2 k	—	US$ 108,2 k	US$ 34,4 k
3	US$ 112,5 k	US$ 46,8 k	—	US$ 112,5 k	US$ 54,3 k
4	US$ 117 k	US$ 62,4 k	—	US$ 117 k	US$ 74,4 k
5	US$ 121,7 k	US$ 78 k	—	US$ 121,7 k	US$ 94,7 k
6	US$ 126,5 k	US$ 93,6 k	—	US$ 126,5 k	US$ 115,2 k
7	US$ 131,6 k	US$ 109,2 k	—	US$ 131,6 k	US$ 135,8 k
8	US$ 136,9 k	US$ 124,9 k	—	US$ 136,9 k	US$ 156,7 k
9	US$ 142,3 k	US$ 140,5 k	—	US$ 142,3 k	US$ 177,8 k
10	US$ 148 k	US$ 156,1 k	—	US$ 148 k	US$ 199,1 k