ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДуплекс

Vendo dúplex totalmente amoblado en Luque

Cerrado La Floresta, Luque

Новое

US$ 190.000

на 24% выше медианы

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1150,1 M

2Спальни
2Санузлы
70Парковка
170 m²Площадь
240 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%31
Расположение 25%
Доходность 25%68
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.118/m²
Медиана районаUS$ 902/m²

на 24% выше медианы

Валовая доходность (оц.)6,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.002/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 153.281

≈ Gs. 927,8 M

Оценочный диапазонUS$ 129,9 kUS$ 175,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Paraguay Central Luque Zárate Isla Barrio Cerrado La Floresta – A pasos del Aeropuerto Nº de Ambientes:5 Nº de Dormitorios:2 Baños:3 Total Mts²240 Sup. Lote:10x24 Sup. Lote (m²):240 Area de Construcción (m²)170 Estacionamiento2 Plantas:2 🏡 ¡Dúplex en Venta Totalmente Amoblado en Luque! 📍 Barrio Cerrado La Floresta – A pasos del Aeropuerto ¡Mudate sin preocuparte por nada! Este hermoso dúplex se vende completamente amoblado, tal como lo ves en las fotos. Ubicado dentro de un exclusivo barrio cerrado con excelente acceso y seguridad, ideal para quienes valoran la tranquilidad sin alejarse de todo. 🧱 Dimensiones: * Terreno de 240 m² (10 x 24 m) * Construcción de 170 m² 🔹 Planta Baja: * Cochera para 2 vehículos * Sala-comedor integrados, con mobiliario moderno y funcional * Cocina amoblada con excelente distribución * Quincho techado con parrilla, ideal para compartir en familia * Baño social * Piscina de 6.000 litros para disfrutar del verano * Tanque de agua de 1.000 litros * Pequeño patio posterior * Habitación de servicio en suite 🔹 Planta Alta: * 2 dormitorios en suite con balcón privado, luminosos y bien ventilados ✨ Características destacadas: * Se vende totalmente equipado y amoblado * Barrio cerrado seguro y tranquilo * Ubicación estratégica, a metros del Aeropuerto Silvio Pettirossi * Ideal para vivir o invertir (alta demanda por cercanía al aeropuerto) 📍 Ubicación: https://acortar.link/Yw5HOW

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
240 m²
Площадь
170 m²
Спальни
2
Санузлы
2
Парковка
70

Расходы

Цена
US$ 190.000

Расположение

Район
Cerrado La Floresta
Город
Luque

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 952/мес
ROI5,7%
Кап. ставка6%
Вал. доходность6,3%
Чист. доходность5,7%
Окупаемость17,5 лет
Вложенный капитал
US$ 199,5 k
Фактическая аренда
US$ 951,9/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 9,5 KГод 2: US$ 28,8 kГод 3: US$ 48,5 kГод 4: US$ 68,5 kГод 5: US$ 88,8 kГод 6: US$ 109,4 kГод 7: US$ 130,5 kГод 8: US$ 151,9 kГод 9: US$ 173,7 kГод 10: US$ 196 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 197,6 kUS$ 11,4 kUS$ 197,6 kUS$ 9,5 K
2US$ 205,5 kUS$ 22,8 kUS$ 205,5 kUS$ 28,8 k
3US$ 213,7 kUS$ 34,3 kUS$ 213,7 kUS$ 48,5 k
4US$ 222,3 kUS$ 45,7 kUS$ 222,3 kUS$ 68,5 k
5US$ 231,2 kUS$ 57,1 kUS$ 231,2 kUS$ 88,8 k
6US$ 240,4 kUS$ 68,5 kUS$ 240,4 kUS$ 109,4 k
7US$ 250 kUS$ 80 kUS$ 250 kUS$ 130,5 k
8US$ 260 kUS$ 91,4 kUS$ 260 kUS$ 151,9 k
9US$ 270,4 kUS$ 102,8 kUS$ 270,4 kUS$ 173,7 k
10US$ 281,2 kUS$ 114,2 kUS$ 281,2 kUS$ 196 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты