1 / 9
Индекс
ПродажаДуплекс
EN VENTA DÚPLEX ZONA AVENIDA NANAWA LUQUE
Hugua de Seda, Luque
Высокая доходностьНовое
≈ US$ 115.149
на 2% выше медианыUS$ 913,9/m²Precio original: Gs. 697.000.000
3Спальни
126 m²Площадь
120 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%57
Расположение 25%—
Доходность 25%80
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 914/m²
Медиана районаUS$ 894/m²
на 2% выше медианы
Валовая доходность (оц.)7,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 721/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 681,9 M
Оценочный диапазонUS$ 97,3 k–US$ 126,5 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Ubicado en Hugua de Seda, a 500 metros de la Avenida Nanawa, a 1000 metros de Superseis Laurelty y a 1000 metros de la Avenida General Elizardo Aquino. Características: 3 dormitorios con balcones (el principal en suite) Baño familiar en planta alta Amplia sala, cocina y comedor Lavandería Pequeño patio trasero con jardín y parrilla Cochera para 2 vehículos Portón automático. Construcción de excelente calidad, 3 años de antigüedad. Superficie: 120 m² Construcción: 126 m². UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/4cP4vRpMEmF725i19?g_st=com.google.maps.preview.copy Nota: (Apto para crédito bancario) 34969
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дуплекс
Площадь и комнаты
- Участок
- 120 m²
- Площадь
- 126 m²
- Спальни
- 3
Расходы
- Цена
- Gs. 697.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 115.149
Расположение
- Район
- Hugua de Seda
- Город
- Luque
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 685/мес
ROI6,8%
Кап. ставка7,1%
Вал. доходность7,5%
Чист. доходность6,8%
Окупаемость14,7 лет
- Вложенный капитал
- US$ 120,9 k
- Фактическая аренда
- US$ 684,9/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 119,8 k | US$ 8,2 K | — | US$ 119,8 k | US$ 7,1 K |
| 2 | US$ 124,5 k | US$ 16,4 k | — | US$ 124,5 k | US$ 20,1 k |
| 3 | US$ 129,5 k | US$ 24,7 k | — | US$ 129,5 k | US$ 33,3 k |
| 4 | US$ 134,7 k | US$ 32,9 k | — | US$ 134,7 k | US$ 46,7 k |
| 5 | US$ 140,1 k | US$ 41,1 k | — | US$ 140,1 k | US$ 60,3 k |
| 6 | US$ 145,7 k | US$ 49,3 k | — | US$ 145,7 k | US$ 74,1 k |
| 7 | US$ 151,5 k | US$ 57,5 k | — | US$ 151,5 k | US$ 88,2 k |
| 8 | US$ 157,6 k | US$ 65,8 k | — | US$ 157,6 k | US$ 102,4 k |
| 9 | US$ 163,9 k | US$ 74 k | — | US$ 163,9 k | US$ 117 k |
| 10 | US$ 170,4 k | US$ 82,2 k | — | US$ 170,4 k | US$ 131,7 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 9
1 / 6
1 / 8
1 / 8
ВозможностьВысокая доходность
US$ 150.000
US$ 810,8/m²
VENDO DUPLEX EM LUQUE CUARTO BARRIO COD 5532
Cuarto Barrio, Luque
185 m²3 комн.
1 / 8
ВозможностьВысокая доходность
≈ US$ 62.779
Vendo Duplex a estrenar
Mora Cue, Luque
80 m²2 комн.1 санузел