1 / 9
ВозможностьВысокая доходность
≈ US$ 115.149
EN VENTA DUPLEX ZONA AVENIDA NANAWA LUQUE
Laurelty, Luque
126 m²3 комн.
Индекс
ПродажаДуплекс
VENDO DUPLEX EM LUQUE CUARTO BARRIO COD 5532
Cuarto Barrio, Luque
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 150.000
на 11% ниже медианыUS$ 810,8/m²≈ Gs. 908 M
3Спальни
185 m²Площадь
186 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%74
Расположение 25%—
Доходность 25%89
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 811/m²
Медиана районаUS$ 914/m²
на 11% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)8,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.048/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1023,4 M
Оценочный диапазонUS$ 162,6 k–US$ 185,8 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
VENDO DUPLEX EM LUQUE CUARTO BARRIO COD 5532 PRECIO: USD 150.000 Características: Planta Baja: -Cocina -Aireluz -Living comedor -Patio con parrilla y jardín para disfrutar en familia. - Baño social. -Área de servicio. -Estacionamiento para 2 vehículos. Planta Alta: 3 Habitaciones: una en suite con vestidor y balcón, (2) habitaciones con placares que comparten baño. Terreno: 186 m² Construcción: 185 m2 *La vivienda cuenta con: Portón eléctrico basculante, Finas terminaciones, Griferías de alta calidad, Aire acondicionado en todos los ambientes, Termo calefón en los baños y la cocina, Motor presurizador para presión constante de agua. Red cloacal. OBS.: -NO POSEE CTA CTE CTRAL (EN PROCESO) CONTACTOS:
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дуплекс
Площадь и комнаты
- Участок
- 186 m²
- Площадь
- 185 m²
- Спальни
- 3
Расходы
- Цена
- US$ 150.000
Расположение
- Район
- Cuarto Barrio
- Город
- Luque
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 996/мес
ROI7,6%
Кап. ставка8%
Вал. доходность8,4%
Чист. доходность7,6%
Окупаемость13,2 лет
- Вложенный капитал
- US$ 157,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 995,6/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 156 k | US$ 11,9 k | — | US$ 156 k | US$ 10,4 k |
| 2 | US$ 162,2 k | US$ 23,9 k | — | US$ 162,2 k | US$ 28,6 k |
| 3 | US$ 168,7 k | US$ 35,8 k | — | US$ 168,7 k | US$ 47,1 k |
| 4 | US$ 175,5 k | US$ 47,8 k | — | US$ 175,5 k | US$ 65,8 k |
| 5 | US$ 182,5 k | US$ 59,7 k | — | US$ 182,5 k | US$ 84,7 k |
| 6 | US$ 189,8 k | US$ 71,7 k | — | US$ 189,8 k | US$ 104 k |
| 7 | US$ 197,4 k | US$ 83,6 k | — | US$ 197,4 k | US$ 123,5 k |
| 8 | US$ 205,3 k | US$ 95,6 k | — | US$ 205,3 k | US$ 143,4 k |
| 9 | US$ 213,5 k | US$ 107,5 k | — | US$ 213,5 k | US$ 163,5 k |
| 10 | US$ 222 k | US$ 119,5 k | — | US$ 222 k | US$ 184 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 9
1 / 6
1 / 8
1 / 8
ВозможностьВысокая доходность
≈ US$ 62.779
Vendo Duplex a estrenar
Mora Cue, Luque
80 m²2 комн.1 санузел
1 / 9