1 / 9
Индекс
ПродажаДуплекс
VENDO HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA MERLO, ZONA RAKIURA
Rakiura, Luque
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 132.166
на 20% ниже медианыUS$ 734,3/m²Precio original: Gs. 800.000.000
180 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%84
Расположение 25%—
Доходность 25%98
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 734/m²
Медиана районаUS$ 914/m²
на 20% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)9,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.022/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 995,7 M
Оценочный диапазонUS$ 158,2 k–US$ 180,8 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
VENDO HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA MERLO, ZONA RAKIURA Espacioso Duplex con estacionamiento para 4 vehículos y 3 amplios dormitorios. Patio grande Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com con suficiente espacio para piscina màs galería con quincho. Medidas 6x30 m / 155m2 ✅Materiales de primera ✅AA en todos los ambiente ✅Portón aumatizado ✅Cercado eléctrico ✅Cocina con anafe, horno y extractor Precio: 800.000.000 Gs Apto para crédito bancario
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дуплекс
Площадь и комнаты
- Участок
- 180 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 800.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 132.166
Расположение
- Район
- Rakiura
- Город
- Luque
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 971/мес
ROI8,4%
Кап. ставка8,8%
Вал. доходность9,3%
Чист. доходность8,4%
Окупаемость11,9 лет
- Вложенный капитал
- US$ 138,8 k
- Фактическая аренда
- US$ 970,9/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 137,5 k | US$ 11,7 k | — | US$ 137,5 k | US$ 10,3 k |
| 2 | US$ 143 k | US$ 23,3 k | — | US$ 143 k | US$ 27,5 k |
| 3 | US$ 148,7 k | US$ 35 k | — | US$ 148,7 k | US$ 44,8 k |
| 4 | US$ 154,6 k | US$ 46,6 k | — | US$ 154,6 k | US$ 62,4 k |
| 5 | US$ 160,8 k | US$ 58,3 k | — | US$ 160,8 k | US$ 80,3 k |
| 6 | US$ 167,2 k | US$ 69,9 k | — | US$ 167,2 k | US$ 98,4 k |
| 7 | US$ 173,9 k | US$ 81,6 k | — | US$ 173,9 k | US$ 116,7 k |
| 8 | US$ 180,9 k | US$ 93,2 k | — | US$ 180,9 k | US$ 135,3 k |
| 9 | US$ 188,1 k | US$ 104,9 k | — | US$ 188,1 k | US$ 154,2 k |
| 10 | US$ 195,6 k | US$ 116,5 k | — | US$ 195,6 k | US$ 173,4 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 9
1 / 6
1 / 8
1 / 8
ВозможностьВысокая доходность
US$ 150.000
US$ 810,8/m²
VENDO DUPLEX EM LUQUE CUARTO BARRIO COD 5532
Cuarto Barrio, Luque
185 m²3 комн.
1 / 8
ВозможностьВысокая доходность
≈ US$ 62.779
Vendo Duplex a estrenar
Mora Cue, Luque
80 m²2 комн.1 санузел