1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
Terreno Venta PY Asunción B° San Pablo
San Pablo, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 123.905
на 48% ниже медианыUS$ 281/m²Precio original: Gs. 750.000.000
441 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%68
Доходность 25%89
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 281/m²
Медиана районаUS$ 543/m²
на 48% ниже медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)8,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 865/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1448,6 M
Оценочный диапазонUS$ 147,2 k–US$ 312,9 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Vendo interesante propiedad sobre la Avda Defensores del chaco o Calle Ultima. El terreno se encuentra a 100 metros del Supermercado Casa Grutter y a pasos de Chacomer 4 mojones. Ideal para comercios o desarrollos habitacionales debido a su excelente Ubicación. Medidas del terreno 12 de frente, 12,23 de contrafrente. Costado 36,72 y su contra costado 39,09. Plan Regulador A.I 1. 54077-52
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 441 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 750.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 123.905
Расположение
- Район
- San Pablo
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 822/мес
ROI7,6%
Кап. ставка8%
Вал. доходность8,4%
Чист. доходность7,6%
Окупаемость13,2 лет
- Вложенный капитал
- US$ 130,1 k
- Фактическая аренда
- US$ 821,8/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 128,9 k | US$ 9,9 K | — | US$ 128,9 k | US$ 8,6 K |
| 2 | US$ 134 k | US$ 19,7 k | — | US$ 134 k | US$ 23,6 k |
| 3 | US$ 139,4 k | US$ 29,6 k | — | US$ 139,4 k | US$ 38,9 k |
| 4 | US$ 145 k | US$ 39,4 k | — | US$ 145 k | US$ 54,3 k |
| 5 | US$ 150,7 k | US$ 49,3 k | — | US$ 150,7 k | US$ 70 k |
| 6 | US$ 156,8 k | US$ 59,2 k | — | US$ 156,8 k | US$ 85,8 k |
| 7 | US$ 163,1 k | US$ 69 k | — | US$ 163,1 k | US$ 102 k |
| 8 | US$ 169,6 k | US$ 78,9 k | — | US$ 169,6 k | US$ 118,4 k |
| 9 | US$ 176,4 k | US$ 88,7 k | — | US$ 176,4 k | US$ 135 k |
| 10 | US$ 183,4 k | US$ 98,6 k | — | US$ 183,4 k | US$ 151,9 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9