ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаДом

Casa con potencial de desarrollo · 726 m² · Virgen del Huerto Límite Barrio Jara

Barrio Jara, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 420.000

на 31% ниже медианы

US$ 578,5/m²≈ Gs. 2542,3 M

726 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%97
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 579/m²
Медиана районаUS$ 834/m²

на 31% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.479/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 605.412

≈ Gs. 3664,6 M

Оценочный диапазонUS$ 448,1 k–US$ 798 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Ubicación: Calle Luis Morales entre Tte. Jara y Sgto. Gauto, barrio Virgen del Huerto, Asunción. A metros de Av. Brasilia y la Universidad Americana, con rápida conexión a Barrio Jara y Mariscal López. ✨ Características: • Terreno de 726 m², frente de 17 m • Casa sólida de aprox. 301 m² • Piscina · Quincho · Jardín amplio · Galería • Zonificación AR1A (baja densidad, PB + 2) • Ideal para vivir, refaccionar o desarrollar hasta 2 o 3 viviendas familiares • Documentación al día ✅ 🌿 Ventajas: Ubicación residencial, tranquila y segura, con alto potencial de valorización. Terreno plano, regular y con excelente frente, difícil de encontrar en esta zona. Perfecta para inversores, desarrolladores o familias con visión. 💰 Precio: USD 420. 📞 Trato directo con propietario

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
726 m²

Расходы

Цена
US$ 420.000

Расположение

Район
Barrio Jara
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.305/мес
ROI9%
Кап. ставка9,4%
Вал. доходность9,9%
Чист. доходность9%
Окупаемость11,1 лет
Вложенный капитал
US$ 441 k
Фактическая аренда
US$ 3,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 35,5 kГод 2: US$ 92,6 kГод 3: US$ 150,4 kГод 4: US$ 209 kГод 5: US$ 268,3 kГод 6: US$ 328,4 kГод 7: US$ 389,3 kГод 8: US$ 451,1 kГод 9: US$ 513,7 kГод 10: US$ 577,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 436,8 kUS$ 39,7 k—US$ 436,8 kUS$ 35,5 k
2US$ 454,3 kUS$ 79,3 k—US$ 454,3 kUS$ 92,6 k
3US$ 472,4 kUS$ 119 k—US$ 472,4 kUS$ 150,4 k
4US$ 491,3 kUS$ 158,6 k—US$ 491,3 kUS$ 209 k
5US$ 511 kUS$ 198,3 k—US$ 511 kUS$ 268,3 k
6US$ 531,4 kUS$ 238 k—US$ 531,4 kUS$ 328,4 k
7US$ 552,7 kUS$ 277,6 k—US$ 552,7 kUS$ 389,3 k
8US$ 574,8 kUS$ 317,3 k—US$ 574,8 kUS$ 451,1 k
9US$ 597,8 kUS$ 356,9 k—US$ 597,8 kUS$ 513,7 k
10US$ 621,7 kUS$ 396,6 k—US$ 621,7 kUS$ 577,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты