1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
TERRENO en oferta- Barrio Madame Lynch
Madame Lynch, Asunción
Высокая доходностьНовое
US$ 133.000
на 94% выше медианыUS$ 787/m²≈ Gs. 805,1 M
169 m²Площадь
360 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 11 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%95
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 787/m²
Медиана районаUS$ 406/m²
на 94% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)9% годовых
Оценочная арендаUS$ 994/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 415 M
Оценочный диапазонUS$ 54,8 k–US$ 93,2 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Casa a demoler a precio de terreno, ubicada a solo 1 cuadra de Aviadores, detrás de Plaza Moiety. Ideal para dúplex, desarrollo inmobiliario o inversión comercial. Zona en plena expansión. -Terreno de 360 m² (12x30 m) -169 m² construidos Ubicación estratégica en Encontrá todo lo que necesitas una de las zonas con mayor proyección de Asunción. id 37808
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 360 m²
- Площадь
- 169 m²
Расходы
- Цена
- US$ 133.000
Расположение
- Район
- Madame Lynch
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 944/мес
ROI8,1%
Кап. ставка8,5%
Вал. доходность9%
Чист. доходность8,1%
Окупаемость12,3 лет
- Вложенный капитал
- US$ 139,7 k
- Фактическая аренда
- US$ 944,3/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 138,3 k | US$ 11,3 k | — | US$ 138,3 k | US$ 10 k |
| 2 | US$ 143,9 k | US$ 22,7 k | — | US$ 143,9 k | US$ 26,9 k |
| 3 | US$ 149,6 k | US$ 34 k | — | US$ 149,6 k | US$ 44 k |
| 4 | US$ 155,6 k | US$ 45,3 k | — | US$ 155,6 k | US$ 61,3 k |
| 5 | US$ 161,8 k | US$ 56,7 k | — | US$ 161,8 k | US$ 78,8 k |
| 6 | US$ 168,3 k | US$ 68 k | — | US$ 168,3 k | US$ 96,6 k |
| 7 | US$ 175 k | US$ 79,3 k | — | US$ 175 k | US$ 114,7 k |
| 8 | US$ 182 k | US$ 90,7 k | — | US$ 182 k | US$ 133 k |
| 9 | US$ 189,3 k | US$ 102 k | — | US$ 189,3 k | US$ 151,6 k |
| 10 | US$ 196,9 k | US$ 113,3 k | — | US$ 196,9 k | US$ 170,5 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9