ИндексParaguayInmo

ПродажаДом

TERRENO CON CHALET EN VENTA ZONA ISLA VERDE– LUQUE

Luque

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 74.343

на 75% ниже медианы

US$ 87,5/m²Precio original: Gs. 450.000.000

2Санузлы

850 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%65

Цена/м² объектаUS$ 87/m²

Медиана районаUS$ 347/m²

на 75% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)69,3% годовых

Оценочная арендаUS$ 4.295/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 294.655

≈ Gs. 1783,6 M

Оценочный диапазонUS$ 252,8 k–US$ 475 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

ID: 143026002-151 Nº de Ambientes:2 Nº de Dormitorios:2 Baños:1 Total Mts²850 Sup. Lote:34x35 Sup. Lote (m²):850 Terreno con Chalet en Venta – Zona Isla Verde, Luque Se ofrece en venta un terreno de 850 m², con 34 metros de frente por 25 metros de fondo, que cuenta con un chalet construido, ideal para vivienda familiar, institución educativa, clínica, depósito o cualquier emprendimiento que requiera amplios espacios y buena ubicación. Ubicado en una zona residencial en desarrollo, cercana a la Avda. Ykua Karanda’y, con acceso rápido a supermercados, centros comerciales y paradas de transporte público. 💰 Precio: Gs. 450.000.000 Documentación al día. Listo para escriturar.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 850 m²
Санузлы: 2

Расходы

Цена: Gs. 450.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 74.343

Расположение

Город: Luque

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 4.080/мес

ROI62,7%

Кап. ставка65,9%

Вал. доходность69,3%

Чист. доходность62,7%

Окупаемость1,6 лет

Вложенный капитал: US$ 78,1 k
Фактическая аренда: US$ 4,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 77,3 k	US$ 49 k	—	US$ 77,3 k	US$ 48,2 k
2	US$ 80,4 k	US$ 97,9 k	—	US$ 80,4 k	US$ 100,3 k
3	US$ 83,6 k	US$ 146,9 k	—	US$ 83,6 k	US$ 152,5 k
4	US$ 87 k	US$ 195,9 k	—	US$ 87 k	US$ 204,8 k
5	US$ 90,4 k	US$ 244,8 k	—	US$ 90,4 k	US$ 257,2 k
6	US$ 94,1 k	US$ 293,8 k	—	US$ 94,1 k	US$ 309,8 k
7	US$ 97,8 k	US$ 342,7 k	—	US$ 97,8 k	US$ 362,5 k
8	US$ 101,7 k	US$ 391,7 k	—	US$ 101,7 k	US$ 415,4 k
9	US$ 105,8 k	US$ 440,7 k	—	US$ 105,8 k	US$ 468,4 k
10	US$ 110 k	US$ 489,6 k	—	US$ 110 k	US$ 521,6 k