Индекс
ПродажаДом
En Venta Casa Zona Monte Grande Capiatá ID 39717
Capiatá
Высокая доходностьНовое
≈ US$ 53.692
на 9% выше медианыUS$ 838,9/m²Precio original: Gs. 325.000.000
3Спальни
1Санузлы
64 m²Площадь
420 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%49
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 839/m²
Медиана районаUS$ 768/m²
на 9% выше медианы
Валовая доходность (оц.)9,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 427/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 297,5 M
Оценочный диапазонUS$ 36,1 k–US$ 58,6 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Clasipar.com EN VENTA CASA A ESTRENAR EN CAPIATA A 750M DE RUTA PY02 ZONA MONTE GRANDE KM25 Ubicación: Aldana Cañada, KM 25, Zona Monte Grande Cuenta con 3 Habitaciones 1 Baño Familiar Sala com. El Clasificado en Paraguay Comedor integrados Lavadero techado Amplio patio Terreno en esquina de 14 m de frente y 30 m de fondo Construido 64m2 Tejido perimetral Acepta Créditos: Si Apto crédito bancario Inversión: G 325.000.000 Superficie 420 m2 Construcción: 64,0 m² Medida de frente: 14,0 m Medida de fondo: 30,0 m
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дом
Площадь и комнаты
- Участок
- 420 m²
- Площадь
- 64 m²
- Спальни
- 3
- Санузлы
- 1
Расходы
- Цена
- Gs. 325.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 53.692
Расположение
- Город
- Capiatá
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 406/мес
ROI8,6%
Кап. ставка9,1%
Вал. доходность9,5%
Чист. доходность8,6%
Окупаемость11,6 лет
- Вложенный капитал
- US$ 56,4 k
- Фактическая аренда
- US$ 405,7/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 55,8 k | US$ 4,9 K | — | US$ 55,8 k | US$ 4,3 K |
| 2 | US$ 58,1 k | US$ 9,7 K | — | US$ 58,1 k | US$ 11,4 k |
| 3 | US$ 60,4 k | US$ 14,6 k | — | US$ 60,4 k | US$ 18,6 k |
| 4 | US$ 62,8 k | US$ 19,5 k | — | US$ 62,8 k | US$ 25,9 k |
| 5 | US$ 65,3 k | US$ 24,3 k | — | US$ 65,3 k | US$ 33,3 k |
| 6 | US$ 67,9 k | US$ 29,2 k | — | US$ 67,9 k | US$ 40,8 k |
| 7 | US$ 70,7 k | US$ 34,1 k | — | US$ 70,7 k | US$ 48,4 k |
| 8 | US$ 73,5 k | US$ 38,9 k | — | US$ 73,5 k | US$ 56 k |
| 9 | US$ 76,4 k | US$ 43,8 k | — | US$ 76,4 k | US$ 63,9 k |
| 10 | US$ 79,5 k | US$ 48,7 k | — | US$ 79,5 k | US$ 71,8 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 3
1 / 2
1 / 9