ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаДом

VENDO CASA EN CAPIATA FRACCION SAN LUIS COD 5373

Capiatá

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 46.258

на 19% ниже медианы

US$ 128,5/m²Precio original: Gs. 280.000.000

1Санузлы

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%83

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 128/m²

Медиана районаUS$ 159/m²

на 19% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)21,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 826/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 57.409

≈ Gs. 347,5 M

Оценочный диапазонUS$ 43 k–US$ 85,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO CASA EN CAPIATA FRACCION SAN LUIS COD 5373 PRECIO DE VENTA GS 280.000.000 CUENTA CON Distribución:Frente jardín, una sala, 2 (dos) dormitorios, 1 (un) baño, cocina comedor, garaje para 4 (cuatro) autos. Área de servicio:1 pieza, 1 baño independiente. Dimensión:360 m2 – 12 mt Frente por 30 mt Fondo.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²
Санузлы: 1

Расходы

Цена: Gs. 280.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 46.258

Расположение

Город: Capiatá

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 785/мес

ROI19,4%

Кап. ставка20,4%

Вал. доходность21,4%

Чист. доходность19,4%

Окупаемость5,2 лет

Вложенный капитал: US$ 48,6 k
Фактическая аренда: US$ 784,7/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 48,1 k	US$ 9,4 K	—	US$ 48,1 k	US$ 9 K
2	US$ 50 k	US$ 18,8 k	—	US$ 50 k	US$ 20,3 k
3	US$ 52 k	US$ 28,2 k	—	US$ 52 k	US$ 31,7 k
4	US$ 54,1 k	US$ 37,7 k	—	US$ 54,1 k	US$ 43,2 k
5	US$ 56,3 k	US$ 47,1 k	—	US$ 56,3 k	US$ 54,8 k
6	US$ 58,5 k	US$ 56,5 k	—	US$ 58,5 k	US$ 66,5 k
7	US$ 60,9 k	US$ 65,9 k	—	US$ 60,9 k	US$ 78,2 k
8	US$ 63,3 k	US$ 75,3 k	—	US$ 63,3 k	US$ 90,1 k
9	US$ 65,8 k	US$ 84,7 k	—	US$ 65,8 k	US$ 102 k
10	US$ 68,5 k	US$ 94,2 k	—	US$ 68,5 k	US$ 114,1 k