ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаДом

VENDO CASA EN ESQUINA EN CAPIATA FRACCION SAN LUIS COD 5375

Fraccion San Luis, Capiatá

Новое

≈ US$ 104.080

на 49% выше медианы

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 630.000.000

84 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%1

Расположение 25%—

Доходность 25%60

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 1.239/m²

Медиана районаUS$ 832/m²

на 49% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)5,5% годовых

Оценочная арендаUS$ 473/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 69.929

≈ Gs. 423,3 M

Оценочный диапазонUS$ 61 k–US$ 106,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO CASA EN ESQUINA EN CAPIATA FRACCION SAN LUIS COD 5375 PRECIO DE VENTA GS 630.000.000 CUENTA CON - 2 salones comerciales* de 2 plantas al frente, ideal para generar ingresos. - *Tinglado* de 7x12 m², perfecto para almacenamiento o proyectos comerciales. - *Casa* de 2 piezas con baño y lavadero, ideal para vivienda o alquiler. 📏 *Superficie del terreno:* 360 m² 🏗️ *Construcción:* 352 m²

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 84 m²

Расходы

Цена: Gs. 630.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 104.080

Расположение

Район: Fraccion San Luis
Город: Capiatá

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 449/мес

ROI4,9%

Кап. ставка5,2%

Вал. доходность5,5%

Чист. доходность4,9%

Окупаемость20,3 лет

Вложенный капитал: US$ 109,3 k
Фактическая аренда: US$ 449,3/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 108,2 k	US$ 5,4 K	—	US$ 108,2 k	US$ 4,4 K
2	US$ 112,6 k	US$ 10,8 k	—	US$ 112,6 k	US$ 14,1 k
3	US$ 117,1 k	US$ 16,2 k	—	US$ 117,1 k	US$ 24 k
4	US$ 121,8 k	US$ 21,6 k	—	US$ 121,8 k	US$ 34 k
5	US$ 126,6 k	US$ 27 k	—	US$ 126,6 k	US$ 44,3 k
6	US$ 131,7 k	US$ 32,4 k	—	US$ 131,7 k	US$ 54,8 k
7	US$ 137 k	US$ 37,7 k	—	US$ 137 k	US$ 65,4 k
8	US$ 142,4 k	US$ 43,1 k	—	US$ 142,4 k	US$ 76,3 k
9	US$ 148,1 k	US$ 48,5 k	—	US$ 148,1 k	US$ 87,4 k
10	US$ 154,1 k	US$ 53,9 k	—	US$ 154,1 k	US$ 98,7 k