ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаСклад

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL E INDUSTRIAL EN LIMPIO

Limpioприблизительное местоположение до уровня города

Новое

US$ 590.000

на 67% выше медианы

US$ 501,7/m²≈ Gs. 3571,3 M

1.176 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 3 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%42

Доходность 25%64

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 502/m²

Медиана районаUS$ 300/m²

на 67% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)5,9% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.914/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 352.800

≈ Gs. 2135,5 M

Оценочный диапазонUS$ 352,8 k–US$ 352,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Propiedad Industrial y Logística en Venta/Alquiler Limpio, Paraguay Ubicada estratégicamente en la ciudad de Limpio, con acceso ágil a rutas internacionales, esta propiedad representa una solución integral para operaciones industriales, logísticas y de servicios que requieren eficiencia, conectividad y capacidad operativa. Características del Terreno Frente: 24,20 m Fondo: 54,80 m Superficie total aproximada: 1.176 m² Distribución Funcional Planta Alta (Área Corporativa) Oficinas ejecutivas (Área CEO / Dirección) Oficinas administrativas Sala de reuniones Sala de capacitación Pensado para empresas que integran operación + gestión en un solo activo (muy valorado). Planta Baja (Operación Industrial) Área de control y proceso final del producto Sección de producción Bodega para almacenamiento y operación Especificaciones Técnicas Clave Altura de nave: 10 metros (Esto es CRÍTICO: permite racks industriales y mayor cubicaje, no solo m²) Acceso para camiones de gran porte Ideal para logística pesada y distribución Energía eléctrica trifásica instalada Lista para maquinaria industrial (no requiere inversión inicial) Sistema de agua operativo Ventajas Logísticas Conectividad directa a rutas internacionales Ubicación estratégica dentro del corredor logístico de Limpio Facilita distribución regional y operaciones de última milla ampliada Perfil Ideal de Usuario Empresas industriales (producción ligera/media) Operadores logísticos Centros de distribución Empresas de servicios técnicos o ensamblaje

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Склад

Площадь и комнаты

Участок: 1.176 m²

Расходы

Цена: US$ 590.000

Расположение

Город: Limpio
Точность местоположения: Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.768/мес

ROI5,4%

Кап. ставка5,6%

Вал. доходность5,9%

Чист. доходность5,4%

Окупаемость18,6 лет

Вложенный капитал: US$ 619,5 k
Фактическая аренда: US$ 2,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 613,6 k	US$ 33,2 k	—	US$ 613,6 k	US$ 27,3 k
2	US$ 638,1 k	US$ 66,4 k	—	US$ 638,1 k	US$ 85,1 k
3	US$ 663,7 k	US$ 99,7 k	—	US$ 663,7 k	US$ 143,8 k
4	US$ 690,2 k	US$ 132,9 k	—	US$ 690,2 k	US$ 203,6 k
5	US$ 717,8 k	US$ 166,1 k	—	US$ 717,8 k	US$ 264,4 k
6	US$ 746,5 k	US$ 199,3 k	—	US$ 746,5 k	US$ 326,4 k
7	US$ 776,4 k	US$ 232,5 k	—	US$ 776,4 k	US$ 389,4 k
8	US$ 807,5 k	US$ 265,8 k	—	US$ 807,5 k	US$ 453,7 k
9	US$ 839,8 k	US$ 299 k	—	US$ 839,8 k	US$ 519,2 k
10	US$ 873,3 k	US$ 332,2 k	—	US$ 873,3 k	US$ 586 k