ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаУчасток

Terreno Estratégico con Locales Alquilados

Ycuá Satí, Asunción

Новое

US$ 700.000

на 158% выше медианы

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 4237,1 M

2Санузлы

500 m²Площадь

769 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%—

Доходность 25%28

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 1.400/m²

Медиана районаUS$ 543/m²

на 158% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)2,3% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.316/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 271.340

≈ Gs. 1642,4 M

Оценочный диапазонUS$ 166,9 k–US$ 354,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

En venta | Terreno con locales comerciales en ubicación estratégica Terreno de 17,32 x 44,416 m (769,6 m²) con 500 m² construidos, actualmente con 2 locales comerciales alquilados, cada uno con 2 baños privados, generando ingresos inmediatos. Regulación AR2A, ideal para desarrollo comercial Zona de alto tránsito y gran visibilidad Ingreso garantizado desde el primer día Potencial para proyectos de inversión o ampliación

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 769 m²
Площадь: 500 m²
Санузлы: 2

Расходы

Цена: US$ 700.000

Расположение

Район: Ycuá Satí
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.250/мес

ROI2%

Кап. ставка2,1%

Вал. доходность2,3%

Чист. доходность2%

Окупаемость49 лет

Вложенный капитал: US$ 735 k
Фактическая аренда: US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 728 k	US$ 15 k	—	US$ 728 k	US$ 8 K
2	US$ 757,1 k	US$ 30 k	—	US$ 757,1 k	US$ 52,1 k
3	US$ 787,4 k	US$ 45 k	—	US$ 787,4 k	US$ 97,4 k
4	US$ 818,9 k	US$ 60 k	—	US$ 818,9 k	US$ 143,9 k
5	US$ 851,7 k	US$ 75 k	—	US$ 851,7 k	US$ 191,7 k
6	US$ 885,7 k	US$ 90 k	—	US$ 885,7 k	US$ 240,7 k
7	US$ 921,2 k	US$ 105 k	—	US$ 921,2 k	US$ 291,2 k
8	US$ 958 k	US$ 120 k	—	US$ 958 k	US$ 343 k
9	US$ 996,3 k	US$ 135 k	—	US$ 996,3 k	US$ 396,3 k
10	US$ 1 M	US$ 150 k	—	US$ 1 M	US$ 451,2 k