ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 3
ПродажаУчасток

VENDO TERRENO CON CASA A DEMOLER O REMODELAR – ZONA SHOPPING DEL SOL, ASUNCIÓN

Las Lomas, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 8.200

US$ 11,2/m²≈ Gs. 49,6 M

734 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%—
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объекта—
Медиана районаUS$ 522/m²
Валовая доходность (оц.)259,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.772/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 383.072

≈ Gs. 2318,7 M

Оценочный диапазонUS$ 305,2 k–US$ 419,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡EXCELENTE TERRENO EN VENTA – ZONA SHOPPING DEL SOL, LAS LOMAS – ASUNCIÓN! Ubicado a solo tres cuadras del Shopping del Sol, en un tranquilo cul de sac, este terreno representa una oportunidad única para desarrolladores o inversores que buscan un espacio estratégico en una de las zonas más cotizadas de Asunción. Ideal para proyectos inmobiliarios como edificios boutique, locales comerciales o una residencia remodelada a gusto. • Superficie del terreno 734 m2 • Regulación: AR1B • Casa existente para demoler o remodelar CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Excelente ubicación a metros del Shopping del Sol • Zona residencial y comercial de alta demanda • Entorno tranquilo con fácil acceso a avenidas principales • Ideal para inversión, desarrollo o remodelación • Documentación en regla UBICACIÓN PRIVILEGIADA • Dirección: Santa Lucía casi Cecilio da Silva Lovera • Barrio: Las Lomas • Ciudad: Asunción 41246 Una oportunidad excepcional para invertir, desarrollar o remodelar en una de las áreas más exclusivas y con mayor potencial de revalorización en Asunción. Contacto:

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
734 m²

Расходы

Цена
US$ 8.200

Расположение

Район
Las Lomas
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.683/мес
ROI234,6%
Кап. ставка246,4%
Вал. доходность259,3%
Чист. доходность234,6%
Окупаемость0,4 лет
Вложенный капитал
US$ 8,6 K
Фактическая аренда
US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 20,1 kГод 2: US$ 40,7 kГод 3: US$ 61,2 kГод 4: US$ 81,8 kГод 5: US$ 102,4 kГод 6: US$ 123 kГод 7: US$ 143,6 kГод 8: US$ 164,2 kГод 9: US$ 184,9 kГод 10: US$ 205,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 8,5 KUS$ 20,2 k—US$ 8,5 KUS$ 20,1 k
2US$ 8,9 KUS$ 40,4 k—US$ 8,9 KUS$ 40,7 k
3US$ 9,2 KUS$ 60,6 k—US$ 9,2 KUS$ 61,2 k
4US$ 9,6 KUS$ 80,8 k—US$ 9,6 KUS$ 81,8 k
5US$ 10 kUS$ 101 k—US$ 10 kUS$ 102,4 k
6US$ 10,4 kUS$ 121,2 k—US$ 10,4 kUS$ 123 k
7US$ 10,8 kUS$ 141,4 k—US$ 10,8 kUS$ 143,6 k
8US$ 11,2 kUS$ 161,6 k—US$ 11,2 kUS$ 164,2 k
9US$ 11,7 kUS$ 181,8 k—US$ 11,7 kUS$ 184,9 k
10US$ 12,1 kUS$ 202 k—US$ 12,1 kUS$ 205,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты