ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаСклад

VENDO DEPOSITO CON CANCHA DE PADEL EN SAN LORENZO

Lucerito Dirección, San Lorenzo

Высокая доходностьНовое

US$ 295.000

на 8% выше медианы

US$ 452,5/m²≈ Gs. 1785,6 M

652 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%50
Расположение 25%—
Доходность 25%96
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 452/m²
Медиана районаUS$ 419/m²

на 8% выше медианы

Валовая доходность (оц.)9,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.244/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 273.303

≈ Gs. 1654,3 M

Оценочный диапазонUS$ 171,8 k–US$ 378,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA COMPLEJO DEPORTIVO Ubicación: San Lorenzo Barrio Lucerito Dirección: Calle Colonización casi Sargento Silva Superficie total: 912,65 m² (Lote 1: 366 m² | Lote 2: 546,65 m²) Superficie construida: 652 m² Características generales Complejo deportivo totalmente equipado, desarrollado en una sola estructura con excelente distribución de espacios y óptimo mantenimiento. Área deportiva: 2 canchas de pádel techadas Vestuarios con sanitarios Áreas administrativas y sociales: Cantina Baño social Oficina Terraza Quinchos Área de servicio: Depósito Lavadero Detalles constructivos Estructura metálica tipo tinglado Pisos cerámicos y revestimientos Ho Ao Pintura látex en muros Instalación eléctrica trifásica Aberturas con vidrios blindados Totalmente amurallado Antigüedad: aprox. 6 años Nivel de terminación: construcción sólida tipo tinglado Ubicación estratégica Zona de alta valoración inmobiliaria, a tan solo 500 metros de Avda. Manuel Ortiz Guerrero, con excelente acceso y entorno en crecimiento.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Склад

Площадь и комнаты

Площадь
652 m²

Расходы

Цена
US$ 295.000

Расположение

Район
Lucerito Dirección
Город
San Lorenzo

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.132/мес
ROI8,3%
Кап. ставка8,7%
Вал. доходность9,1%
Чист. доходность8,3%
Окупаемость12,1 лет
Вложенный капитал
US$ 309,8 k
Фактическая аренда
US$ 2,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 22,6 kГод 2: US$ 60,5 kГод 3: US$ 98,8 kГод 4: US$ 137,7 kГод 5: US$ 177,1 kГод 6: US$ 217 kГод 7: US$ 257,5 kГод 8: US$ 298,6 kГод 9: US$ 340,4 kГод 10: US$ 382,7 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 306,8 kUS$ 25,6 k—US$ 306,8 kUS$ 22,6 k
2US$ 319,1 kUS$ 51,2 k—US$ 319,1 kUS$ 60,5 k
3US$ 331,8 kUS$ 76,7 k—US$ 331,8 kUS$ 98,8 k
4US$ 345,1 kUS$ 102,3 k—US$ 345,1 kUS$ 137,7 k
5US$ 358,9 kUS$ 127,9 k—US$ 358,9 kUS$ 177,1 k
6US$ 373,3 kUS$ 153,5 k—US$ 373,3 kUS$ 217 k
7US$ 388,2 kUS$ 179,1 k—US$ 388,2 kUS$ 257,5 k
8US$ 403,7 kUS$ 204,7 k—US$ 403,7 kUS$ 298,6 k
9US$ 419,9 kUS$ 230,2 k—US$ 419,9 kUS$ 340,4 k
10US$ 436,7 kUS$ 255,8 k—US$ 436,7 kUS$ 382,7 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты