ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаДом

VENDO CASA EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 198.248

на 42% ниже медианы

US$ 523,1/m²Precio original: Gs. 1.200.000.000

2Спальни

1Санузлы

379 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%73

Доходность 25%100

Риск 15%95

Цена/м² объектаUS$ 523/m²

Медиана районаUS$ 901/m²

на 42% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)11,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.826/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 341.454

≈ Gs. 2066,8 M

Оценочный диапазонUS$ 271,7 k–US$ 414,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

*Casa a la venta en Villa Aurelia* A una cuadra de la Avda E. Ayala Zona residencial https://maps.google.com/?q=-25.318390,-57.561623 Dimenciones 379 m2 Frente 12 mts Fondo 32 *Planta baja* Garage para 2 vehiculos bajo techo Sala Baño social Jardín interno Cocina independiente 2 dormitorios 1 Baño compartido Estar social amplio Escritorio con baño Piscina Quincho con parrilla Pequeño patio Area Servicio y lavadero con baño *Planta Alta* 1 Dormitorio en suite super amplio con vestidor y salita *Inversión: Gs. 1.200.000.000.-*

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 379 m²
Спальни: 2
Санузлы: 1

Расходы

Цена: Gs. 1.200.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 198.248

Расположение

Район: Villa Aurelia
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.735/мес

ROI10%

Кап. ставка10,5%

Вал. доходность11,1%

Чист. доходность10%

Окупаемость10 лет

Вложенный капитал: US$ 208,2 k
Фактическая аренда: US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 206,2 k	US$ 20,8 k	—	US$ 206,2 k	US$ 18,8 k
2	US$ 214,4 k	US$ 41,6 k	—	US$ 214,4 k	US$ 47,9 k
3	US$ 223 k	US$ 62,4 k	—	US$ 223 k	US$ 77,3 k
4	US$ 231,9 k	US$ 83,3 k	—	US$ 231,9 k	US$ 107 k
5	US$ 241,2 k	US$ 104,1 k	—	US$ 241,2 k	US$ 137,1 k
6	US$ 250,8 k	US$ 124,9 k	—	US$ 250,8 k	US$ 167,6 k
7	US$ 260,9 k	US$ 145,7 k	—	US$ 260,9 k	US$ 198,4 k
8	US$ 271,3 k	US$ 166,5 k	—	US$ 271,3 k	US$ 229,7 k
9	US$ 282,2 k	US$ 187,3 k	—	US$ 282,2 k	US$ 261,4 k
10	US$ 293,5 k	US$ 208,2 k	—	US$ 293,5 k	US$ 293,5 k