ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 3
ПродажаУчасток

Vendo terreno a pasos de Casa Rica Los Laureles

Los Laureles, Asunción

Новое

US$ 280.000

на 6% ниже медианы

US$ 466,7/m²≈ Gs. 1694,8 M

2Спальни
2Санузлы
600 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%68
Расположение 25%—
Доходность 25%67
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 467/m²
Медиана районаUS$ 499/m²

на 6% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)6,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.448/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Оценочный диапазонUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

ID: 143072073-8 Nº de Ambientes:6 Nº de Dormitorios:2 Baños:4 Total Mts²600 Sup. Lote:20x30 Sup. Lote (m²):600 Baño Social:1 Ubicado en uno de los barrios mas prestigiosos de Asuncion,Los Laureles zona altamente residencial, se encuentra a 3 cuadras de Casa Rica,y a 4 del Colegio Los Laureles. sobre empedrado, rodeado de Farmacias, Comercios, Estaciones de Servicio, Biggie y a 5 minutos de los Shoppings mas importantes. Consta de una edificacion totalmente habitable con;sala,comedor, baño social,2 dormitorios en suite,quincho con parrilla,area de servicio con baño,amplia galeria,estacionamiento techado para 4 vehiculos Clasipar.com anuncios clasificados gratis,´patio y area de lavadero Area totalmente recomendada para la construccion de edificios Coeficiente de edif. 3.25/AR2B Altura hasta 6 pisos Retiro de la LM;3,00 metros Area a edificar;70% Area libre: 30 % 📐 Superficie de 20x30. 600 m2 OBS: los gastos de transferencia a cargo del comprador

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
600 m²
Спальни
2
Санузлы
2

Расходы

Цена
US$ 280.000

Расположение

Район
Los Laureles
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.376/мес
ROI5,6%
Кап. ставка5,9%
Вал. доходность6,2%
Чист. доходность5,6%
Окупаемость17,8 лет
Вложенный капитал
US$ 294 k
Фактическая аренда
US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 13,7 kГод 2: US$ 41,9 kГод 3: US$ 70,5 kГод 4: US$ 99,6 kГод 5: US$ 129,2 kГод 6: US$ 159,3 kГод 7: US$ 190 kГод 8: US$ 221,3 kГод 9: US$ 253,1 kГод 10: US$ 285,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 291,2 kUS$ 16,5 k—US$ 291,2 kUS$ 13,7 k
2US$ 302,8 kUS$ 33 k—US$ 302,8 kUS$ 41,9 k
3US$ 315 kUS$ 49,5 k—US$ 315 kUS$ 70,5 k
4US$ 327,6 kUS$ 66 k—US$ 327,6 kUS$ 99,6 k
5US$ 340,7 kUS$ 82,5 k—US$ 340,7 kUS$ 129,2 k
6US$ 354,3 kUS$ 99 k—US$ 354,3 kUS$ 159,3 k
7US$ 368,5 kUS$ 115,6 k—US$ 368,5 kUS$ 190 k
8US$ 383,2 kUS$ 132,1 k—US$ 383,2 kUS$ 221,3 k
9US$ 398,5 kUS$ 148,6 k—US$ 398,5 kUS$ 253,1 k
10US$ 414,5 kUS$ 165,1 k—US$ 414,5 kUS$ 285,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты