1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
EN VENTA TERRENO EN SAJONIA
Sajonia, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 400.000
на 32% ниже медианыUS$ 363,6/m²≈ Gs. 2421,2 M
1.100 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%99
Расположение 25%—
Доходность 25%85
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 364/m²
Медиана районаUS$ 538/m²
на 32% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)8% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.655/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 3583,6 M
Оценочный диапазонUS$ 564,1 k–US$ 768,8 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Vendo Terreno en SAJONIA Con ubicación privilegiada frente al Defensores del Chaco Descubre este excepcional terreno de 1.100 m² en esquina, ubicado frente al icónico Estadio Defensores del Chaco. Con una visibilidad inigualable y un flujo constante de personas y vehículos, esta parcela premium ofrece posibilidades ilimitadas, sobre dos calles principales, ideal para branding y fácil acceso. Desarrollo a medida: Perfecto para un centro comercial dinámico, un complejo residencial de altura o un estacionamiento de alta demanda. Ubicación estratégica: Rodeado de barrios consolidados, centros de retail y rutas de transporte masivo que garantizan afluencia continua. Listo para construir: Título limpio, topografía plana y todos los servicios en la vereda te permiten iniciar obra de inmediato. Id: 34958
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 1.100 m²
Расходы
- Цена
- US$ 400.000
Расположение
- Район
- Sajonia
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 2.522/мес
ROI7,2%
Кап. ставка7,6%
Вал. доходность8%
Чист. доходность7,2%
Окупаемость13,9 лет
- Вложенный капитал
- US$ 420 k
- Фактическая аренда
- US$ 2,5 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 416 k | US$ 30,3 k | — | US$ 416 k | US$ 26,3 k |
| 2 | US$ 432,6 k | US$ 60,5 k | — | US$ 432,6 k | US$ 73,2 k |
| 3 | US$ 449,9 k | US$ 90,8 k | — | US$ 449,9 k | US$ 120,7 k |
| 4 | US$ 467,9 k | US$ 121,1 k | — | US$ 467,9 k | US$ 169 k |
| 5 | US$ 486,7 k | US$ 151,3 k | — | US$ 486,7 k | US$ 218 k |
| 6 | US$ 506,1 k | US$ 181,6 k | — | US$ 506,1 k | US$ 267,7 k |
| 7 | US$ 526,4 k | US$ 211,9 k | — | US$ 526,4 k | US$ 318,2 k |
| 8 | US$ 547,4 k | US$ 242,1 k | — | US$ 547,4 k | US$ 369,6 k |
| 9 | US$ 569,3 k | US$ 272,4 k | — | US$ 569,3 k | US$ 421,7 k |
| 10 | US$ 592,1 k | US$ 302,7 k | — | US$ 592,1 k | US$ 474,8 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9