ИндексParaguayInmo

1 / 10

ПродажаКвартира

Departamento equipado de 2 Dormitorios en barrio Obrero

Obrero, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 87.560

на 31% ниже медианы

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 530.000.000

2Спальни

1Санузлы

1Парковка

69 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 5 аналогам района.

Цена 35%97

Расположение 25%83

Доходность 25%100

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 1.269/m²

Медиана районаUS$ 1.842/m²

на 31% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,7% годовых

Оценочная арендаUS$ 710/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 127.105

≈ Gs. 769,4 M

Оценочный диапазонUS$ 120,3 k–US$ 162,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

DEPARTAMENTO EN VENTA - AMOBLADO Y EQUIPADO Barrio Obrero, zona Presidente Hayes. Excelente entorno, a pasos del Hospital Barrio Obrero 69 M2 propios. 3er. Piso con acceso por escaleras -2 Dormitorios con placares -1 Baño familiar compartido -Área de estar y comedor -Balcón -Cocina amoblada, semi integrada -Área de lavadero independiente -1 Cochera amplia, en planta baja Sin ascensor. Accesos por escaleras

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Квартира

Площадь и комнаты

Площадь: 69 m²
Спальни: 2
Санузлы: 1
Парковка: 1
Комнаты: 3

Расходы

Цена: Gs. 530.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 87.560

Расположение

Адрес: Alejandro Guanes 479
Район: Obrero
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 675/мес

ROI8,8%

Кап. ставка9,2%

Вал. доходность9,7%

Чист. доходность8,8%

Окупаемость11,4 лет

Вложенный капитал: US$ 91,9 k
Фактическая аренда: US$ 674,5/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 91,1 k	US$ 8,1 K	—	US$ 91,1 k	US$ 7,2 K
2	US$ 94,7 k	US$ 16,2 k	—	US$ 94,7 k	US$ 19 k
3	US$ 98,5 k	US$ 24,3 k	—	US$ 98,5 k	US$ 30,8 k
4	US$ 102,4 k	US$ 32,4 k	—	US$ 102,4 k	US$ 42,9 k
5	US$ 106,5 k	US$ 40,5 k	—	US$ 106,5 k	US$ 55,1 k
6	US$ 110,8 k	US$ 48,6 k	—	US$ 110,8 k	US$ 67,4 k
7	US$ 115,2 k	US$ 56,7 k	—	US$ 115,2 k	US$ 79,9 k
8	US$ 119,8 k	US$ 64,8 k	—	US$ 119,8 k	US$ 92,6 k
9	US$ 124,6 k	US$ 72,8 k	—	US$ 124,6 k	US$ 105,5 k
10	US$ 129,6 k	US$ 80,9 k	—	US$ 129,6 k	US$ 118,6 k