ИндексParaguayInmo

1 / 2

ПродажаУчасток

Vendo terreno con ubicación privilegiada sobre la calle Mariscal López

Villa Aurelia, Asunción

Новое

US$ 2.000.000

на 158% выше медианы

US$ 733,1/m²≈ Gs. 12,1 mil M

2.728 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 9 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%—

Доходность 25%31

Риск 15%70

Цена/м² объектаUS$ 733/m²

Медиана районаUS$ 285/m²

на 158% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)2,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 4.303/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 776.260

≈ Gs. 4698,7 M

Оценочный диапазонUS$ 617 k–US$ 949,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

TERRENO EN VENTA SOBRE AVDA. MCAL LÓPEZ Vendo terreno com. El Clasificado en Paraguay con ubicación privilegiada sobre la calle Mariscal López, casi Madame Lynch en el barrio Villa Aurelia. A pocos metros de la municipalidad de Asunción, la propiedad cuenta con salida de calle a calle, este terreno de 2.728 m2 con 59 metros de frente sobre Mariscal López. 📏Dimensiones exactas; -Frente 59,47 m. -Contra frente 55.1 m. -Fondo lado este 44.78 m. -Fondo lado oeste 38 m. - Zona de regulación: Franja Mixta 2 (FM2) - Coeficiente de edificación: 5 - Altura máxima: Sin límite de altura - Tasa de ocupación máxima: 75% ✅ Precio de venta: 2.000.000 USD Descripción de la Ubicación. https://maps.app.goo.gl/ujYpqCuWewyxnkQ58

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 2.728 m²

Расходы

Цена: US$ 2.000.000

Расположение

Район: Villa Aurelia
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 4.088/мес

ROI2,3%

Кап. ставка2,5%

Вал. доходность2,6%

Чист. доходность2,3%

Окупаемость42,8 лет

Вложенный капитал: US$ 2,1 M
Фактическая аренда: US$ 4,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 2,1 M	US$ 49,1 k	—	US$ 2,1 M	US$ 29,1 k
2	US$ 2,2 M	US$ 98,1 k	—	US$ 2,2 M	US$ 161,3 k
3	US$ 2,2 M	US$ 147,2 k	—	US$ 2,2 M	US$ 296,9 k
4	US$ 2,3 M	US$ 196,2 k	—	US$ 2,3 M	US$ 435,9 k
5	US$ 2,4 M	US$ 245,3 k	—	US$ 2,4 M	US$ 578,6 k
6	US$ 2,5 M	US$ 294,3 k	—	US$ 2,5 M	US$ 725 k
7	US$ 2,6 M	US$ 343,4 k	—	US$ 2,6 M	US$ 875,2 k
8	US$ 2,7 M	US$ 392,4 k	—	US$ 2,7 M	US$ 1 M
9	US$ 2,8 M	US$ 441,5 k	—	US$ 2,8 M	US$ 1,2 M
10	US$ 3 M	US$ 490,5 k	—	US$ 3 M	US$ 1,4 M