ИндексParaguayInmo

1 / 6

ПродажаУчасток

VENDO TERRENO EN BARRIO HERRERA SOBRE ANDRADE

Herrera, Asunción

Новое

US$ 220.000

на 14% ниже медианы

US$ 469,1/m²≈ Gs. 1331,7 M

469 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%76

Расположение 25%—

Доходность 25%72

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 469/m²

Медиана районаUS$ 543/m²

на 14% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)6,7% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.235/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 254.517

≈ Gs. 1540,6 M

Оценочный диапазонUS$ 156,6 k–US$ 332,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

TERRENO EN VENTA CON CASA A REFACCIONAR O DEMOLER EN BARRIO HERRERA DE ASUNCIÓN. Ubicado sobre la calle asfaltada Andrade casi Rogelio Benítez, a dos cuadras de la Avda Mcal López. Cerca de supermercados, farmacias, locales gastronómicos, iglesias y la municipalidad de Asunción. Zona residencial. Dimensiones: Frente: 14m Fondo: 33.5m Superficie del terreno: 469m2 IDEAL PARA INVERSIONISTAS Plan Regulador AR2B Coeficiente de Edificabilidad: 3,25 Area Edificable: 1.524m2 Altura Máxima: 5 plantas sobre el nivel de vereda 15 m. tomado desde la cota media del frente del predio Tasa de Ocupación Máxima: Para viviendas Unifamiliares: hasta 70% de la superficie total del terreno. Para viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales: hasta 65% de la superficie total del terreno.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 469 m²

Расходы

Цена: US$ 220.000

Расположение

Район: Herrera
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.173/мес

ROI6,1%

Кап. ставка6,4%

Вал. доходность6,7%

Чист. доходность6,1%

Окупаемость16,4 лет

Вложенный капитал: US$ 231 k
Фактическая аренда: US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 228,8 k	US$ 14,1 k	—	US$ 228,8 k	US$ 11,9 k
2	US$ 238 k	US$ 28,2 k	—	US$ 238 k	US$ 35,1 k
3	US$ 247,5 k	US$ 42,2 k	—	US$ 247,5 k	US$ 58,7 k
4	US$ 257,4 k	US$ 56,3 k	—	US$ 257,4 k	US$ 82,7 k
5	US$ 267,7 k	US$ 70,4 k	—	US$ 267,7 k	US$ 107,1 k
6	US$ 278,4 k	US$ 84,5 k	—	US$ 278,4 k	US$ 131,8 k
7	US$ 289,5 k	US$ 98,6 k	—	US$ 289,5 k	US$ 157,1 k
8	US$ 301,1 k	US$ 112,6 k	—	US$ 301,1 k	US$ 182,7 k
9	US$ 313,1 k	US$ 126,7 k	—	US$ 313,1 k	US$ 208,8 k
10	US$ 325,7 k	US$ 140,8 k	—	US$ 325,7 k	US$ 235,4 k