ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаКвартира

DEPARTAMENTO RESIDENCIAL STA.MARIA - LYNCH

Madame Lynch, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 82.604

на 31% ниже медианы

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 500.000.000

2Спальни
1Санузлы
1Парковка
65 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 5 аналогам района.

Цена 35%97
Расположение 25%63
Доходность 25%100
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 1.271/m²
Медиана районаUS$ 1.842/m²

на 31% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 669/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 119.737

≈ Gs. 724,8 M

Оценочный диапазонUS$ 113,3 k–US$ 152,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo Dpto. en el Edificio Residencial Santa María Vendo este funcional y moderno Dpto. en el 1er. Piso 📍 Excelente ubicación a cuadras de la Avda. Madame Lynch y del Club Internacional de tenis 🎾 ✅ El dpto. Cuenta con: 🛏️ 2 Dormitorios con A.A. uno de ellos en suite y con placard 🚿 1 Baño social familiar 🍽️ Cocina amoblada con anafe 🛋️ Sala comedor con A.A. 🔥 Balcón con parrilla 📐 65 M2 propios 🚗 Garaje para 1 vehículo 🏢 Amenities: 🍽️ Salón de reuniones con AA, baños sexados y kitchenette 🏋️ Gimnasio con AA y baño 🍼 Guardería con A.A. y baño 🏊 Piscina compartida c/ parrilla y baños sexados 🛝 Área de juego para niños 🛡️ Guardia de Seguridad 💰 Inversion: 500.000.000 Clasipar.com anuncios clasificados gratis Gs.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Квартира

Площадь и комнаты

Площадь
65 m²
Спальни
2
Санузлы
1
Парковка
1

Расходы

Цена
Gs. 500.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 82.604

Расположение

Район
Madame Lynch
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 636/мес
ROI8,8%
Кап. ставка9,2%
Вал. доходность9,7%
Чист. доходность8,8%
Окупаемость11,4 лет
Вложенный капитал
US$ 86,7 k
Фактическая аренда
US$ 635,6/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 6,8 KГод 2: US$ 17,9 kГод 3: US$ 29,1 kГод 4: US$ 40,4 kГод 5: US$ 51,9 kГод 6: US$ 63,5 kГод 7: US$ 75,4 kГод 8: US$ 87,3 kГод 9: US$ 99,5 kГод 10: US$ 111,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 85,9 kUS$ 7,6 K—US$ 85,9 kUS$ 6,8 K
2US$ 89,3 kUS$ 15,3 k—US$ 89,3 kUS$ 17,9 k
3US$ 92,9 kUS$ 22,9 k—US$ 92,9 kUS$ 29,1 k
4US$ 96,6 kUS$ 30,5 k—US$ 96,6 kUS$ 40,4 k
5US$ 100,5 kUS$ 38,1 k—US$ 100,5 kUS$ 51,9 k
6US$ 104,5 kUS$ 45,8 k—US$ 104,5 kUS$ 63,5 k
7US$ 108,7 kUS$ 53,4 k—US$ 108,7 kUS$ 75,4 k
8US$ 113 kUS$ 61 k—US$ 113 kUS$ 87,3 k
9US$ 117,6 kUS$ 68,6 k—US$ 117,6 kUS$ 99,5 k
10US$ 122,3 kUS$ 76,3 k—US$ 122,3 kUS$ 111,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты