1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
Vendo Terreno en Asunción. Barrio Las Mercedes
Las Mercedes, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
Новое
US$ 385.000
на 10% ниже медианыUS$ 479/m²≈ Gs. 2330,4 M
804 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%72
Расположение 25%68
Доходность 25%54
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 479/m²
Медиана районаUS$ 531/m²
на 10% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)4,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.576/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 2583,3 M
Оценочный диапазонUS$ 401,2 k–US$ 533,4 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Clasipar.com Vendo terreno en Asunción, Barrio San José / Las Mercedes. Ubicado sobre la Todo lo que necesites está en Clasipar.com calle Boquerón (paralela a la Avda. Perú) a media cuadra de la Embajada Argentina. A 3 cuadras del Colegio San José. Zona de grandes edificios y desarrollos inmobiliarios. Dimensiones: 18 x 44,6mts. Superficie: 803,77 mts2 Coeficiente de Edificabilidad: Hasta 40 pisos. Ideal para grandes desarrollos inmobiliarios. Precio por metro cuadrado: 480 us. Precio: 385.000 Us.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 804 m²
Расходы
- Цена
- US$ 385.000
Расположение
- Район
- Las Mercedes
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.497/мес
ROI4,4%
Кап. ставка4,7%
Вал. доходность4,9%
Чист. доходность4,4%
Окупаемость22,5 лет
- Вложенный капитал
- US$ 404,3 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,5 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 400,4 k | US$ 18 k | — | US$ 400,4 k | US$ 14,1 k |
| 2 | US$ 416,4 k | US$ 35,9 k | — | US$ 416,4 k | US$ 48,1 k |
| 3 | US$ 433,1 k | US$ 53,9 k | — | US$ 433,1 k | US$ 82,7 k |
| 4 | US$ 450,4 k | US$ 71,9 k | — | US$ 450,4 k | US$ 118 k |
| 5 | US$ 468,4 k | US$ 89,8 k | — | US$ 468,4 k | US$ 154 k |
| 6 | US$ 487,1 k | US$ 107,8 k | — | US$ 487,1 k | US$ 190,7 k |
| 7 | US$ 506,6 k | US$ 125,8 k | — | US$ 506,6 k | US$ 228,1 k |
| 8 | US$ 526,9 k | US$ 143,7 k | — | US$ 526,9 k | US$ 266,4 k |
| 9 | US$ 548 k | US$ 161,7 k | — | US$ 548 k | US$ 305,4 k |
| 10 | US$ 569,9 k | US$ 179,7 k | — | US$ 569,9 k | US$ 345,3 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9