ИндексParaguayInmo

1 / 2

ПродажаУчасток

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Ycuá Satí

Ycuá Satí, Asunción

Новое

US$ 450.000

на 190% выше медианы

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

294 m²Площадь

615 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%—

Доходность 25%26

Риск 15%70

Цена/м² объектаUS$ 1.528/m²

Медиана районаUS$ 526/m²

на 190% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)2,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 775/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 154.993

≈ Gs. 938,2 M

Оценочный диапазонUS$ 126,9 k–US$ 294,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

ID: 143025145-240 Total Mts²615 Sup. Lote:15.49x36.64 Sup. Lote (m²):615 Amplio terreno de 615 m2. en esquina. Ubicado sobre la calle Austria ( 15.49 mts.) esq. Gumersindo Sosa. (36.64 mts.) A pasos del eje corporativo, detrás de Paseo La Galería. Ideal para construcción de residencia o edificio boutique. Tiene una construcción de 294,46 m2. a refaccionar o demoler. AR1A según plan regulador. Coeficiente de edificabilidad: 1,5 Area edificable: Sup. del terreno x Coef. edificabilidad Tasa de Ocupación Máx.: Hasta 60% del superficie del terreno. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/puMYB9MNqabyxTE87 Precio: USD. 450.000 (Escucha oferta) Contatá con tu agente p/ mas información.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 615 m²
Площадь: 294 m²

Расходы

Цена: US$ 450.000

Расположение

Район: Ycuá Satí
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 736/мес

ROI1,9%

Кап. ставка2%

Вал. доходность2,1%

Чист. доходность1,9%

Окупаемость53,5 лет

Вложенный капитал: US$ 472,5 k
Фактическая аренда: US$ 736,3/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 468 k	US$ 8,8 K	—	US$ 468 k	US$ 4,3 K
2	US$ 486,7 k	US$ 17,7 k	—	US$ 486,7 k	US$ 31,9 k
3	US$ 506,2 k	US$ 26,5 k	—	US$ 506,2 k	US$ 60,2 k
4	US$ 526,4 k	US$ 35,3 k	—	US$ 526,4 k	US$ 89,3 k
5	US$ 547,5 k	US$ 44,2 k	—	US$ 547,5 k	US$ 119,2 k
6	US$ 569,4 k	US$ 53 k	—	US$ 569,4 k	US$ 149,9 k
7	US$ 592,2 k	US$ 61,8 k	—	US$ 592,2 k	US$ 181,5 k
8	US$ 615,9 k	US$ 70,7 k	—	US$ 615,9 k	US$ 214 k
9	US$ 640,5 k	US$ 79,5 k	—	US$ 640,5 k	US$ 247,5 k
10	US$ 666,1 k	US$ 88,4 k	—	US$ 666,1 k	US$ 282 k