ИндексParaguayInmo

1 / 2

ПродажаДом

Casa - Venta - Paraguay Central Lambaré

San Rafael, Lambaré

Высокая доходностьНовое

US$ 195.000

на 5% выше медианы

US$ 557,1/m²≈ Gs. 1180,3 M

4Спальни

4Санузлы

350 m²Площадь

420 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%54

Расположение 25%—

Доходность 25%83

Риск 15%70

Цена/м² объектаUS$ 557/m²

Медиана районаUS$ 529/m²

на 5% выше медианы

Валовая доходность (оц.)7,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.264/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 185.021

≈ Gs. 1119,9 M

Оценочный диапазонUS$ 175,6 k–US$ 226 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

com. El Clasificado en Paraguay ID: 143063188-127 Nº de Ambientes:11 Nº de Dormitorios:4 Baños:5 Total Mts²770 Sup. Lote:15x28 Sup. Lote (m²):420 Area de Construcción (m²)350 Plantas:2 Baño Social:1 EN VENTA Residencia en Lambare límite con Asunción - Barrio San Rafael - 3 cuadras de Av. Bruno Guggiari - ⁠3 cuadras de Gral. Santos - ⁠2 cuadras de Hiper el Pueblo Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/vNVDc97jdn24UwXu7?g_st=com.google.maps.preview.copy Terreno: 420m2 en esquina Construccion: 350m2 Planta Baja: Cochera para hasta 4 vehículos - Amplia Sala - Comedor social - Baño Social - Comedor intimo - Cocina Amoblada y semi equipada- Área de Servicio y lavadero completo - Patio - Amplio Quincho cerrado climatizado. Planta Alta: 4 Dormitorios ( 2 en suite ) - 1 baño compartido. Incluye: Aire acondicionado en todos los ambientes.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 420 m²
Площадь: 350 m²
Спальни: 4
Санузлы: 4

Расходы

Цена: US$ 195.000

Расположение

Район: San Rafael
Город: Lambaré

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.201/мес

ROI7%

Кап. ставка7,4%

Вал. доходность7,8%

Чист. доходность7%

Окупаемость14,2 лет

Вложенный капитал: US$ 204,8 k
Фактическая аренда: US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 202,8 k	US$ 14,4 k	—	US$ 202,8 k	US$ 12,5 k
2	US$ 210,9 k	US$ 28,8 k	—	US$ 210,9 k	US$ 35 k
3	US$ 219,3 k	US$ 43,2 k	—	US$ 219,3 k	US$ 57,8 k
4	US$ 228,1 k	US$ 57,6 k	—	US$ 228,1 k	US$ 81 k
5	US$ 237,2 k	US$ 72 k	—	US$ 237,2 k	US$ 104,5 k
6	US$ 246,7 k	US$ 86,5 k	—	US$ 246,7 k	US$ 128,4 k
7	US$ 256,6 k	US$ 100,9 k	—	US$ 256,6 k	US$ 152,7 k
8	US$ 266,9 k	US$ 115,3 k	—	US$ 266,9 k	US$ 177,4 k
9	US$ 277,5 k	US$ 129,7 k	—	US$ 277,5 k	US$ 202,5 k
10	US$ 288,6 k	US$ 144,1 k	—	US$ 288,6 k	US$ 228 k