ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 4
ПродажаДом

Casa - Venta - Paraguay Central Lambaré

Santa Lucia, Lambaré

Высокая доходностьНовое

US$ 300.000

на 10% ниже медианы

US$ 473,9/m²≈ Gs. 1815,9 M

4Санузлы
98Парковка
633 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%72
Расположение 25%
Доходность 25%86
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 474/m²
Медиана районаUS$ 529/m²

на 10% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.018/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 334.624

≈ Gs. 2025,5 M

Оценочный диапазонUS$ 199 kUS$ 369,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Nº de Ambientes: 7 Nº de Dormitorios: 4 Baños: 6 Total Mts² 633 Sup. Lote: 12.48x50 Sup. Lote (m²): 633 Area de Construcción (m² 398 Estacionamiento 3 Plantas: 2 Baño Social: 1 Área designada para Area Residencial EN VENTA AMPLIA Y COMODA CASA DE 633 m² DE TERRENO EN BO. SANTA LUCIA EN LAMBARE Esta impresionante casa está lista para convertirse en tu nuevo hogar. Con muy buena ubicación en el Barrio Santa Lucia, Lambaré y buenísima conectividad a Rep. Argentina, Médicos del Chaco y Asunción; en un área residencial y en muy buenas condiciones, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre confort y elegancia. AREA TERRENO 633 M2 | AREA CONSTRUIDA 398 M2 DIMENSIONES 12,48 X 50 MTS INVERSION: USD 300.000.- En planta baja Amplio estacionamiento como para 3 vehículos. 1 escritorio amplio. Amplia cocina integrada al comedor. Totalmente amoblada. Amplia sala principal, ofreciendo un ambiente acogedor. Chimenea perfecta para reuniones familiares. Área independiente de servicio con dormitorio y baño completo. Área de lavandería ¿Disfrutas del aire libre? Este hogar te ofrece: Un amplio patio con piscina para el relax. Un quincho para esas reuniones con amigos. Una piscina para refrescarse en los días cálidos. En planta alta Un amplio ambiente de estar previo a las habitaciones. 4 espaciosas habitaciones en suite, cada una diseñada para ofrecer privacidad y confort. Dos de ellas con balcón con vistas a la piscina. La propiedad también incluye comodidades como aire acondicionado, un vestidor en el dormitorio principal, y un estacionamiento para tres vehículos. Con acceso fácil a servicios y su reputación de ser un vecindario seguro, esta casa es ideal para aquellos que buscan una calidad de vida superior. No te pierdas la oportunidad de ver en persona todo lo que este hogar tiene para ofrecer. ¡Contáctame hoy mismo y programa tu visita!

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
633 m²
Санузлы
4
Парковка
98

Расходы

Цена
US$ 300.000

Расположение

Район
Santa Lucia
Город
Lambaré

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.917/мес
ROI7,3%
Кап. ставка7,7%
Вал. доходность8,1%
Чист. доходность7,3%
Окупаемость13,7 лет
Вложенный капитал
US$ 315 k
Фактическая аренда
US$ 1,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 20 kГод 2: US$ 55,5 kГод 3: US$ 91,5 kГод 4: US$ 128 kГод 5: US$ 165 kГод 6: US$ 202,6 kГод 7: US$ 240,8 kГод 8: US$ 279,6 kГод 9: US$ 319 kГод 10: US$ 359,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 312 kUS$ 23 kUS$ 312 kUS$ 20 k
2US$ 324,5 kUS$ 46 kUS$ 324,5 kUS$ 55,5 k
3US$ 337,5 kUS$ 69 kUS$ 337,5 kUS$ 91,5 k
4US$ 351 kUS$ 92 kUS$ 351 kUS$ 128 k
5US$ 365 kUS$ 115 kUS$ 365 kUS$ 165 k
6US$ 379,6 kUS$ 138 kUS$ 379,6 kUS$ 202,6 k
7US$ 394,8 kUS$ 161 kUS$ 394,8 kUS$ 240,8 k
8US$ 410,6 kUS$ 184 kUS$ 410,6 kUS$ 279,6 k
9US$ 427 kUS$ 207 kUS$ 427 kUS$ 319 k
10US$ 444,1 kUS$ 230,1 kUS$ 444,1 kUS$ 359,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты

1 / 5
Высокая доходностьНовое

US$ 245.000

US$ 544,4/m²

Casa-Venta-PY Central Lambaré

Central Lambaré, Lambaré

450 m²1 комн.