ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДом

Casa-Venta-PY Central Lambaré

Central Lambaré, Lambaré

Высокая доходностьНовое

US$ 245.000

на 10% выше медианы

US$ 544,4/m²≈ Gs. 1483 M

1Спальни
450 m²Площадь
384 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%48
Расположение 25%—
Доходность 25%80
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 544/m²
Медиана районаUS$ 495/m²

на 10% выше медианы

Валовая доходность (оц.)7,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.539/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 222.575

≈ Gs. 1347,2 M

Оценочный диапазонUS$ 147,1 k–US$ 234,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO RESIDENCIA EN LAMBARÉ BARRIO VALLE APUA Ubicada sobre la calle Bogotá, a media cuadra del asfalto Ernesto San Martín Zona residencial | Terreno: 12 x 32 m Superficie construida: 450 m² Planta Baja: - Hall de entrada - Sala y estar íntimo - Cocina amplia amoblada - Comedor diario - Baño social - Quincho amplio con parrilla - Piscina con filtro marca Jacuzzi - Área de servicio con entrada independiente y baño - Cochera cubierta para 2 vehículos Planta Alta: - 1 dormitorio en suite con amplio vestidor y balcón - 3 dormitorios con baño familiar Información adicional: - Todos los dormitorios con aire acondicionado - Sistema de alarma Prosegur - 2 tanques de agua - 2 depósitos - Filtro de piscina marca Jacuzzi COD 774

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
384 m²
Площадь
450 m²
Спальни
1

Расходы

Цена
US$ 245.000

Расположение

Район
Central Lambaré
Город
Lambaré

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.462/мес
ROI6,8%
Кап. ставка7,2%
Вал. доходность7,5%
Чист. доходность6,8%
Окупаемость14,7 лет
Вложенный капитал
US$ 257,3 k
Фактическая аренда
US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 15,1 kГод 2: US$ 42,8 kГод 3: US$ 71 kГод 4: US$ 99,5 kГод 5: US$ 128,6 kГод 6: US$ 158 kГод 7: US$ 188 kГод 8: US$ 218,4 kГод 9: US$ 249,4 kГод 10: US$ 280,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 254,8 kUS$ 17,5 k—US$ 254,8 kUS$ 15,1 k
2US$ 265 kUS$ 35,1 k—US$ 265 kUS$ 42,8 k
3US$ 275,6 kUS$ 52,6 k—US$ 275,6 kUS$ 71 k
4US$ 286,6 kUS$ 70,2 k—US$ 286,6 kUS$ 99,5 k
5US$ 298,1 kUS$ 87,7 k—US$ 298,1 kUS$ 128,6 k
6US$ 310 kUS$ 105,3 k—US$ 310 kUS$ 158 k
7US$ 322,4 kUS$ 122,8 k—US$ 322,4 kUS$ 188 k
8US$ 335,3 kUS$ 140,4 k—US$ 335,3 kUS$ 218,4 k
9US$ 348,7 kUS$ 157,9 k—US$ 348,7 kUS$ 249,4 k
10US$ 362,7 kUS$ 175,4 k—US$ 362,7 kUS$ 280,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты