ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДом

RESIDENCIA - BA. CERRADO PLAZA LOS MANGOS - LAMBARÉ EN VENTA

Lambaré

Новое

US$ 460.000

на 17% выше медианы

US$ 575/m²≈ Gs. 2784,4 M

800 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%40

Расположение 25%—

Доходность 25%68

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 575/m²

Медиана районаUS$ 493/m²

на 17% выше медианы

Валовая доходность (оц.)6,3% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.430/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 394.702

≈ Gs. 2389,1 M

Оценочный диапазонUS$ 251,6 k–US$ 450,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

El exclusivo Condominio esta ubicado sobre la Avda. del Yacht, a pasos del Yacht y Golf Club Paraguayo y cuenta con elegantes residencias rodeadas de una naturaleza única, en un entorno seguro y familiar. La residencia cuenta con una superficie de terreno de 800 m2. - Planta Alta: 3 dormidos en Suites, 1 con jacuzzi, Escalera de madera, Estar amplio, amplia iluminación con luces led en toda la residencia. - Planta Baja: Recibidor, Escritorio o sala de tv, Sala comedor, Cocina amplia con isla, Comedor diario, Baño social con mesada de mármol, Lavandería, Clóset empotrado con zona de planchado, Blindex con madera, Amplio jardín, Piscina infinito, Cochera para 6 a 8 vehículos, Quincho climatizado con blindex polarizado y cortinas roller, Baño con cambiador p/ la piscina, Todo el mobiliario es de Achon y las mesadas de mármol y granitos y pisos de porcelanato. La residencia se puede adquirir amoblada.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 800 m²

Расходы

Цена: US$ 460.000

Расположение

Город: Lambaré

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Люкс
Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.309/мес

ROI5,7%

Кап. ставка6%

Вал. доходность6,3%

Чист. доходность5,7%

Окупаемость17,4 лет

Вложенный капитал: US$ 483 k
Фактическая аренда: US$ 2,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 478,4 k	US$ 27,7 k	—	US$ 478,4 k	US$ 23,1 k
2	US$ 497,5 k	US$ 55,4 k	—	US$ 497,5 k	US$ 69,9 k
3	US$ 517,4 k	US$ 83,1 k	—	US$ 517,4 k	US$ 117,5 k
4	US$ 538,1 k	US$ 110,8 k	—	US$ 538,1 k	US$ 165,9 k
5	US$ 559,7 k	US$ 138,5 k	—	US$ 559,7 k	US$ 215,2 k
6	US$ 582 k	US$ 166,2 k	—	US$ 582 k	US$ 265,3 k
7	US$ 605,3 k	US$ 193,9 k	—	US$ 605,3 k	US$ 316,2 k
8	US$ 629,5 k	US$ 221,6 k	—	US$ 629,5 k	US$ 368,2 k
9	US$ 654,7 k	US$ 249,3 k	—	US$ 654,7 k	US$ 421 k
10	US$ 680,9 k	US$ 277 k	—	US$ 680,9 k	US$ 474,9 k