Индекс
ПродажаДом
Vendo Casa en Capiatá – Barrio San Antonio
San Antonio, Capiatá
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 37.998
на 50% ниже медианыUS$ 105,6/m²Precio original: Gs. 230.000.000
2Спальни
1Санузлы
360 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 106/m²
Медиана районаUS$ 212/m²
на 50% ниже медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)26,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 826/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 462,9 M
Оценочный диапазонUS$ 48,6 k–US$ 104,1 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Clasipar! Casa en Capiatá Barrio San Antonio Oportunidad de inversión en una zona tranquila y de fácil acceso. Ubicada a 5 km de la Municipalidad de J. Augusto (Ruta 1) Ubicado a 3.8 km de la Ruta 2 (Km 23), con cercanía a comercios y transporte público. Terreno: 360 m² (12x30 m). Construcción: Aproximadamente 120 m². Ambientes: 2 habitaciones, 1 baño, sala y cocina integradas. Espacio adicional: En la parte trasera, cuenta con una estructura de aproximadamente 60 m², ideal para depósito o futura ampliación (obra SIN TERMINAR). Estado: Actualmente alquilada, pero será entregada libre de ocupantes en caso de venta. Servicios: Agua potable, energía eléctrica, recolección de basura y acceso a internet. Ubicación: Zona tranquila con fácil acceso a transporte público. https://maps.app.goo.gl/5zvhewvgQ4gWoXUcA Posibilidades: Amplio terreno con opción de futuras ampliaciones. Financiación: Apta para crédito bancario (documentación al día). Contacta a tu agente de confianza para más información.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дом
Площадь и комнаты
- Участок
- 360 m²
- Спальни
- 2
- Санузлы
- 1
Расходы
- Цена
- Gs. 230.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 37.998
Расположение
- Район
- San Antonio
- Город
- Capiatá
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 785/мес
ROI23,6%
Кап. ставка24,8%
Вал. доходность26,1%
Чист. доходность23,6%
Окупаемость4,2 лет
- Вложенный капитал
- US$ 39,9 k
- Фактическая аренда
- US$ 784,7/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 39,5 k | US$ 9,4 K | — | US$ 39,5 k | US$ 9 K |
| 2 | US$ 41,1 k | US$ 18,8 k | — | US$ 41,1 k | US$ 20 k |
| 3 | US$ 42,7 k | US$ 28,2 k | — | US$ 42,7 k | US$ 31,1 k |
| 4 | US$ 44,5 k | US$ 37,7 k | — | US$ 44,5 k | US$ 42,2 k |
| 5 | US$ 46,2 k | US$ 47,1 k | — | US$ 46,2 k | US$ 53,4 k |
| 6 | US$ 48,1 k | US$ 56,5 k | — | US$ 48,1 k | US$ 64,7 k |
| 7 | US$ 50 k | US$ 65,9 k | — | US$ 50 k | US$ 76 k |
| 8 | US$ 52 k | US$ 75,3 k | — | US$ 52 k | US$ 87,4 k |
| 9 | US$ 54,1 k | US$ 84,7 k | — | US$ 54,1 k | US$ 98,9 k |
| 10 | US$ 56,2 k | US$ 94,2 k | — | US$ 56,2 k | US$ 110,5 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 3
1 / 2
1 / 9