ИндексParaguayInmo

1 / 7

ПродажаУчасток

VENDO TERRENO EN YCUA SATI SOBRE GUMERSINDO SOSA

Ycuá Satí, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 160.000

на 16% ниже медианы

US$ 444,4/m²≈ Gs. 968,5 M

2Спальни

1Санузлы

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%79

Расположение 25%—

Доходность 25%94

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 444/m²

Медиана районаUS$ 526/m²

на 16% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8,9% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.189/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Оценочный диапазонUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com Oportunidad Única en el Barrio Ykua Satî Todo lo que necesites está en Clasipar.com de Asunción. En Venta Terreno en una inmejorable Ubicación en la Zona de Asunción Barrio Ykua Satî a 30 metros de Eusebio Lilio Robles sobre Gumersindo Sosa, a 3 minutos del Paseo la Galería y Shopping del Sol en un inigualable Precio. Inversión 160.000 USD Negociable Terreno 10x36 - Total 360m2 Zona de Regulación AR1A También cuenta con 2 construcciones a refaccionar o demoler con las siguientes características: Área construida 90m2 Construcción Frente: 1 Sala 2 Dormitorios 1 Baño 1 Cocina Comedor Integrado 1 Lavadero Garaje techado Construcción Fondo 2 Dormitorios 1 Baño 1 Cocina comedor lavadero

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²
Спальни: 2
Санузлы: 1

Расходы

Цена: US$ 160.000

Расположение

Район: Ycuá Satí
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.130/мес

ROI8,1%

Кап. ставка8,5%

Вал. доходность8,9%

Чист. доходность8,1%

Окупаемость12,4 лет

Вложенный капитал: US$ 168 k
Фактическая аренда: US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 166,4 k	US$ 13,6 k	—	US$ 166,4 k	US$ 12 k
2	US$ 173,1 k	US$ 27,1 k	—	US$ 173,1 k	US$ 32,2 k
3	US$ 180 k	US$ 40,7 k	—	US$ 180 k	US$ 52,6 k
4	US$ 187,2 k	US$ 54,2 k	—	US$ 187,2 k	US$ 73,4 k
5	US$ 194,7 k	US$ 67,8 k	—	US$ 194,7 k	US$ 94,4 k
6	US$ 202,5 k	US$ 81,3 k	—	US$ 202,5 k	US$ 115,8 k
7	US$ 210,5 k	US$ 94,9 k	—	US$ 210,5 k	US$ 137,4 k
8	US$ 219 k	US$ 108,4 k	—	US$ 219 k	US$ 159,4 k
9	US$ 227,7 k	US$ 122 k	—	US$ 227,7 k	US$ 181,7 k
10	US$ 236,8 k	US$ 135,5 k	—	US$ 236,8 k	US$ 204,4 k