ИндексParaguayInmo

1 / 8

ПродажаУчасток

Vendo importante propiedad en Trinidad

Santísima Trinidad, Asunción

Новое

US$ 445.000

на 25% выше медианы

US$ 651,5/m²≈ Gs. 2693,6 M

6Спальни

3Санузлы

683 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%30

Расположение 25%—

Доходность 25%49

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 652/m²

Медиана районаUS$ 522/m²

на 25% выше медианы

Валовая доходность (оц.)4,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.649/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 356.456

≈ Gs. 2157,6 M

Оценочный диапазонUS$ 284 k–US$ 390,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Vendo importante propiedad en Trinidad 🏗 Oportunidad en zona premium Ideal para refaccionar o desarrollar 📍 General Francisco Roa N° 670 c/ Dr. Teodoro Rojas A tan solo 100 m de Av. Artigas y Av. Santísima Trinidad; y a 400m de Av. Primer Presidente, en zona AR3B, con acceso inmediato a la Costanera. Una de las áreas más codiciadas de Asunción para vivienda de alto nivel o proyectos inmobiliarios, con excelente conectividad y plusvalía asegurada. Detalles de la propiedad: Terreno: 683 m² | Construcción: más de 500 m² 6 habitaciones (4 en planta alta: 1 en suite y 1 master suite) Baño social + 3 baños completos + 1 a terminar en PB Oficina, recibidor, estar íntimo Amplias gal

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 683 m²
Спальни: 6
Санузлы: 3

Расходы

Цена: US$ 445.000

Расположение

Район: Santísima Trinidad
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.567/мес

ROI4%

Кап. ставка4,2%

Вал. доходность4,4%

Чист. доходность4%

Окупаемость24,9 лет

Вложенный капитал: US$ 467,3 k
Фактическая аренда: US$ 1,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 462,8 k	US$ 18,8 k	—	US$ 462,8 k	US$ 14,3 k
2	US$ 481,3 k	US$ 37,6 k	—	US$ 481,3 k	US$ 51,7 k
3	US$ 500,6 k	US$ 56,4 k	—	US$ 500,6 k	US$ 89,7 k
4	US$ 520,6 k	US$ 75,2 k	—	US$ 520,6 k	US$ 128,5 k
5	US$ 541,4 k	US$ 94 k	—	US$ 541,4 k	US$ 168,2 k
6	US$ 563,1 k	US$ 112,8 k	—	US$ 563,1 k	US$ 208,6 k
7	US$ 585,6 k	US$ 131,6 k	—	US$ 585,6 k	US$ 249,9 k
8	US$ 609 k	US$ 150,4 k	—	US$ 609 k	US$ 292,2 k
9	US$ 633,4 k	US$ 169,2 k	—	US$ 633,4 k	US$ 335,3 k
10	US$ 658,7 k	US$ 188 k	—	US$ 658,7 k	US$ 379,4 k