Индекс
ПродажаДом
Casa de dos plantas en Capiatá!
Barrio Alborada, Capiatá
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 41.302
на 29% ниже медианыUS$ 112,6/m²Precio original: Gs. 250.000.000
367 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%95
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 113/m²
Медиана районаUS$ 159/m²
на 29% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)24,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 842/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 354 M
Оценочный диапазонUS$ 49,3 k–US$ 77,8 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Clasipar.com anuncios clasificados gratis 🏡Casa de dos plantas en Capiatá!🔝 Ubicada sobre calle empedrada en el Barrio Alborada de Capiatá (R2), a solo 300 metros de calle asfaltada! https://maps.app.goo.gl/4SZgud1eu79pef3z8 Sup. De terreno de 366,75 M2 La Casa cuenta con los siguientes ambientes: ✓ Planta baja: - Amplio espacio techado con portón corredizo, donde caben aproximadamente 10 vehículos - Amplia Sala con ventilador - Habitacion con ventilador - Cocina/Comedor integrados - Baño Familiar - Habitacion independiente, puerta hacia el patio, con aire acondicionado - Amplia Área de Lavandería - Patio ✓ Planta Alta - Acceso por escalera externa - Acogedor recibidor - Habitación principal con Todo lo que necesites está en Clasipar.com aire acondicionado - habitacion secundaria con ventilador - Baño Compartido ✓ Instalacion adicional al fondo de la propiedad: un baño con una pieza a terminar y espacio techado (actualmente utilizado como depósito) Esta propiedad puede ser tu casa soñada o tú inversión segura por la posibilidad de alquilar cada ambiente por separado! 👉🏻📱No esperes más y contáctanos para visitar esta interesante propiedad!
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дом
Площадь и комнаты
- Участок
- 367 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 250.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 41.302
Расположение
- Район
- Barrio Alborada
- Город
- Capiatá
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 800/мес
ROI22,1%
Кап. ставка23,2%
Вал. доходность24,5%
Чист. доходность22,1%
Окупаемость4,5 лет
- Вложенный капитал
- US$ 43,4 k
- Фактическая аренда
- US$ 799,9/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 43 k | US$ 9,6 K | — | US$ 43 k | US$ 9,2 K |
| 2 | US$ 44,7 k | US$ 19,2 k | — | US$ 44,7 k | US$ 20,5 k |
| 3 | US$ 46,5 k | US$ 28,8 k | — | US$ 46,5 k | US$ 31,9 k |
| 4 | US$ 48,3 k | US$ 38,4 k | — | US$ 48,3 k | US$ 43,3 k |
| 5 | US$ 50,3 k | US$ 48 k | — | US$ 50,3 k | US$ 54,9 k |
| 6 | US$ 52,3 k | US$ 57,6 k | — | US$ 52,3 k | US$ 66,5 k |
| 7 | US$ 54,4 k | US$ 67,2 k | — | US$ 54,4 k | US$ 78,2 k |
| 8 | US$ 56,5 k | US$ 76,8 k | — | US$ 56,5 k | US$ 89,9 k |
| 9 | US$ 58,8 k | US$ 86,4 k | — | US$ 58,8 k | US$ 101,8 k |
| 10 | US$ 61,1 k | US$ 96 k | — | US$ 61,1 k | US$ 113,8 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 3
1 / 2
1 / 9