ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаУчасток

En venta terreno en esquina en el barrio Recoleta

Recoleta, Asunción

Новое

US$ 655.000

на 71% выше медианы

US$ 891,2/m²≈ Gs. 3964,7 M

735 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%—

Доходность 25%43

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 891/m²

Медиана районаUS$ 522/m²

на 71% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)3,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.101/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 383.594

≈ Gs. 2321,9 M

Оценочный диапазонUS$ 305,6 k–US$ 419,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Atención desarrolladores en busca de propiedades en uno de los barrio com. El Clasificado en Paraguay más cotizados de Asunción! La propiedad esta ubicada en esquina, con 735 m2 (30m) sobre la calle Campos Cervera y (25m) sobre la calle Saravi, zona de alto demanda habitacional por su cercanía a Shoppings, zona corporativa y gastronómica. A 700 metros de La cuadrita Zona de regulación AR3A. Potencial: Planta baja mas 8 pisos con incentivo. Inversión USD 655,000 ID: 37866

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 735 m²

Расходы

Цена: US$ 655.000

Расположение

Район: Recoleta
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.996/мес

ROI3,5%

Кап. ставка3,7%

Вал. доходность3,8%

Чист. доходность3,5%

Окупаемость28,7 лет

Вложенный капитал: US$ 687,8 k
Фактическая аренда: US$ 2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 681,2 k	US$ 24 k	—	US$ 681,2 k	US$ 17,4 k
2	US$ 708,4 k	US$ 47,9 k	—	US$ 708,4 k	US$ 68,6 k
3	US$ 736,8 k	US$ 71,9 k	—	US$ 736,8 k	US$ 120,9 k
4	US$ 766,3 k	US$ 95,8 k	—	US$ 766,3 k	US$ 174,3 k
5	US$ 796,9 k	US$ 119,8 k	—	US$ 796,9 k	US$ 228,9 k
6	US$ 828,8 k	US$ 143,7 k	—	US$ 828,8 k	US$ 284,7 k
7	US$ 861,9 k	US$ 167,7 k	—	US$ 861,9 k	US$ 341,8 k
8	US$ 896,4 k	US$ 191,6 k	—	US$ 896,4 k	US$ 400,3 k
9	US$ 932,3 k	US$ 215,6 k	—	US$ 932,3 k	US$ 460,1 k
10	US$ 969,6 k	US$ 239,5 k	—	US$ 969,6 k	US$ 521,3 k