1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO EN BARRIO SAN PABLO
San Pablo, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 115.480
на 55% ниже медианыUS$ 246,8/m²Precio original: Gs. 699.000.000
2Спальни
1Санузлы
468 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 247/m²
Медиана районаUS$ 543/m²
на 55% ниже медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)12,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.232/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1537,3 M
Оценочный диапазонUS$ 156,2 k–US$ 332 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Vendo terreno 468 m2 Bo. San Pablo Asunción Terreno ubicado a 2 cuadras de la Avda. De la Victoria en zona Residencial del tradicional barrio San Pablo de Asuncion. El terreno se encuentra amurallado y cuenta con varios arboles. Mide 21.65 metros de frente y 21.65 metros de fondo. Cuenta con una casa habitable de 2 habitaciones y 1 baño. Id: 41228
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 468 m²
- Спальни
- 2
- Санузлы
- 1
Расходы
- Цена
- Gs. 699.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 115.480
Расположение
- Район
- San Pablo
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.170/мес
ROI11,6%
Кап. ставка12,2%
Вал. доходность12,8%
Чист. доходность11,6%
Окупаемость8,6 лет
- Вложенный капитал
- US$ 121,3 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,2 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 120,1 k | US$ 14 k | — | US$ 120,1 k | US$ 12,9 k |
| 2 | US$ 124,9 k | US$ 28,1 k | — | US$ 124,9 k | US$ 31,7 k |
| 3 | US$ 129,9 k | US$ 42,1 k | — | US$ 129,9 k | US$ 50,8 k |
| 4 | US$ 135,1 k | US$ 56,2 k | — | US$ 135,1 k | US$ 70 k |
| 5 | US$ 140,5 k | US$ 70,2 k | — | US$ 140,5 k | US$ 89,5 k |
| 6 | US$ 146,1 k | US$ 84,3 k | — | US$ 146,1 k | US$ 109,1 k |
| 7 | US$ 152 k | US$ 98,3 k | — | US$ 152 k | US$ 129 k |
| 8 | US$ 158 k | US$ 112,4 k | — | US$ 158 k | US$ 149,1 k |
| 9 | US$ 164,4 k | US$ 126,4 k | — | US$ 164,4 k | US$ 169,5 k |
| 10 | US$ 170,9 k | US$ 140,4 k | — | US$ 170,9 k | US$ 190,1 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9