EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO

Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 180.000

на 51% ниже медианы

US$ 463,9/m²≈ Gs. 1089,5 M

388 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%90

Риск 15%70

Цена/м² объектаUS$ 464/m²

Медиана районаUS$ 938/m²

на 51% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)8,5% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.282/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 363.750

≈ Gs. 2201,8 M

Оценочный диапазонUS$ 194,8 k–US$ 425,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO Precio: USD 180.000 Descripción: Ubicado a 50 metros de la Avda. La Victoria y 2 minutos de la Avda. Eusebio Ayala, a minutos de la Avda. Fernando de la Mora Planta baja: Galpon con entrada principal y acceso vehicular, area de oficinas y baño. Planta alta: Sector de oficinas, baño y kitchinet Superficie de Terreno: 388 m² Superficie de Construcción: 430 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. m²

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 388 m²

Расходы

Цена: US$ 180.000

Расположение

Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.218/мес

ROI7,7%

Кап. ставка8,1%

Вал. доходность8,5%

Чист. доходность7,7%

Окупаемость12,9 лет

Вложенный капитал: US$ 189 k
Фактическая аренда: US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 187,2 k	US$ 14,6 k	—	US$ 187,2 k	US$ 12,8 k
2	US$ 194,7 k	US$ 29,2 k	—	US$ 194,7 k	US$ 34,9 k
3	US$ 202,5 k	US$ 43,8 k	—	US$ 202,5 k	US$ 57,3 k
4	US$ 210,6 k	US$ 58,5 k	—	US$ 210,6 k	US$ 80 k
5	US$ 219 k	US$ 73,1 k	—	US$ 219 k	US$ 103,1 k
6	US$ 227,8 k	US$ 87,7 k	—	US$ 227,8 k	US$ 126,4 k
7	US$ 236,9 k	US$ 102,3 k	—	US$ 236,9 k	US$ 150,2 k
8	US$ 246,3 k	US$ 116,9 k	—	US$ 246,3 k	US$ 174,3 k
9	US$ 256,2 k	US$ 131,5 k	—	US$ 256,2 k	US$ 198,7 k
10	US$ 266,4 k	US$ 146,1 k	—	US$ 266,4 k	US$ 223,6 k