ИндексParaguayInmo

1 / 7

ПродажаКоммерческое помещение

Edificio - Venta - Paraguay Asunción Mariscal Estigarribia

Mariscal José Félix Estigarribia, Asunción

Новое

US$ 420.000

на 79% выше медианы

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 2542,3 M

2Спальни

2Санузлы

300 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%—

Доходность 25%33

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 1.400/m²

Медиана районаUS$ 781/m²

на 79% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)2,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 991/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 234.321

≈ Gs. 1418,3 M

Оценочный диапазонUS$ 136,6 k–US$ 292,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO EDIFICIO DE 4 PLANTAS EN LOS LAURELES 💰 USD 420.000 Ubicación Ideal en Los Laureles, Asunción Descubre esta propiedad perfectamente ubicada en R.I 2 Ytyroro c/ Facundo Machain Características de esta Propiedad: 📐Dimensiones del lote: *Frente: 10m *Costado: 30m Superficie terreno: 300m² 📐Área construida: 400m² Superficie total: 700m² Planta Baja: Estacionamiento para 10 vehículos Acceso Principal Salon comercial- salon belleza equipado de 85m2 Baños Sexados Primer Piso: 2 Oficina Salon equipado de 60m2 1 Baño Segundo Piso: Planta libre de 85m2 1 Baño Tercer Piso: Departamento de 85m2 Sala Cocina Comedor Integrado 2 Dormitorios Lavadero Balcon con Parrilla Ubicacion de la propiedad. https://maps.app.goo.gl/A3fnHwUuXev4UJNu8 ID: 143068099-7

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 300 m²
Спальни: 2
Санузлы: 2

Расходы

Цена: US$ 420.000

Расположение

Район: Mariscal José Félix Estigarribia
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 941/мес

ROI2,6%

Кап. ставка2,7%

Вал. доходность2,8%

Чист. доходность2,6%

Окупаемость39 лет

Вложенный капитал: US$ 441 k
Фактическая аренда: US$ 941,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 436,8 k	US$ 11,3 k	—	US$ 436,8 k	US$ 7,1 K
2	US$ 454,3 k	US$ 22,6 k	—	US$ 454,3 k	US$ 35,9 k
3	US$ 472,4 k	US$ 33,9 k	—	US$ 472,4 k	US$ 65,3 k
4	US$ 491,3 k	US$ 45,2 k	—	US$ 491,3 k	US$ 95,5 k
5	US$ 511 k	US$ 56,5 k	—	US$ 511 k	US$ 126,5 k
6	US$ 531,4 k	US$ 67,8 k	—	US$ 531,4 k	US$ 158,2 k
7	US$ 552,7 k	US$ 79,1 k	—	US$ 552,7 k	US$ 190,8 k
8	US$ 574,8 k	US$ 90,4 k	—	US$ 574,8 k	US$ 224,2 k
9	US$ 597,8 k	US$ 101,7 k	—	US$ 597,8 k	US$ 258,5 k
10	US$ 621,7 k	US$ 113 k	—	US$ 621,7 k	US$ 293,7 k