ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаУчасток

VENDO TERRENO EN LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

Новое

US$ 280.000

на 6% ниже медианы

US$ 466,7/m²≈ Gs. 1694,8 M

2Спальни

600 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%68

Расположение 25%—

Доходность 25%67

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 467/m²

Медиана районаUS$ 499/m²

на 6% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)6,2% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.448/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Оценочный диапазонUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Terreno - Venta - Los Laureles, Paraguay 280,000 $ Vendo terreno a pasos de Casa Rica Los Laureles Ubicado en uno de los barrios mas prestigiosos de Asuncion,Los Laureles zona altamente residencial, se encuentra a 3 cuadras de Casa Rica,y a 4 del Colegio Los Laureles. sobre empedrado, rodeado de Farmacias, Comercios, Estaciones de Servicio, Biggie y a 5 minutos de los Shoppings mas importantes. Consta de una edificacion totalmente habitable con;sala,comedor, baño social,2 dormitorios en suite,quincho con parrilla,area de servicio con baño,amplia galeria,estacionamiento techado para 4 vehiculos,´patio y area de lavadero Area totalmente recomendada para la construccion de edificios Coeficiente de edif. 3.25/AR2B Altura hasta 6 pisos Retiro de la LM;3,00 metros Area a edificar;70% Area libre: 30 % 📐 Superficie de 20x30. 600 m2 OBS: los gastos de transferencia a cargo del comprador

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 600 m²
Спальни: 2

Расходы

Цена: US$ 280.000

Расположение

Район: Los Laureles
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.376/мес

ROI5,6%

Кап. ставка5,9%

Вал. доходность6,2%

Чист. доходность5,6%

Окупаемость17,8 лет

Вложенный капитал: US$ 294 k
Фактическая аренда: US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 291,2 k	US$ 16,5 k	—	US$ 291,2 k	US$ 13,7 k
2	US$ 302,8 k	US$ 33 k	—	US$ 302,8 k	US$ 41,9 k
3	US$ 315 k	US$ 49,5 k	—	US$ 315 k	US$ 70,5 k
4	US$ 327,6 k	US$ 66 k	—	US$ 327,6 k	US$ 99,6 k
5	US$ 340,7 k	US$ 82,5 k	—	US$ 340,7 k	US$ 129,2 k
6	US$ 354,3 k	US$ 99 k	—	US$ 354,3 k	US$ 159,3 k
7	US$ 368,5 k	US$ 115,6 k	—	US$ 368,5 k	US$ 190 k
8	US$ 383,2 k	US$ 132,1 k	—	US$ 383,2 k	US$ 221,3 k
9	US$ 398,5 k	US$ 148,6 k	—	US$ 398,5 k	US$ 253,1 k
10	US$ 414,5 k	US$ 165,1 k	—	US$ 414,5 k	US$ 285,5 k