ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

VENDO IMPONENTE RESIDENCIA EN ASUNCION LOS LAURELES COD 4578

Los Laureles, Asunción

Новое

US$ 1.250.000

на 52% выше медианы

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 7566,3 M

4Спальни
974 m²Площадь
974 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%44
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.283/m²
Медиана районаUS$ 847/m²

на 52% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)3,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 4.023/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 825.051

≈ Gs. 4994 M

Оценочный диапазонUS$ 472,8 k–US$ 1,2 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO IMPONENTE RESIDENCIA EN ASUNCION LOS LAURELES COD 4578 PRECIO: 1.250.000 USD Planta Alta Amplia área social integrada con un estar familiar Baño Social Cocina integrada con el quincho y parrilla bien amplio. Gran Jardín y piscina. Área de servicio. Planta Clasipar.com anuncios clasificados gratis Alta 4 dormitorios en suite Amplia terraza Estar intimo 1.400m2 de terreno 974m2 construidos

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
974 m²
Площадь
974 m²
Спальни
4

Расходы

Цена
US$ 1.250.000

Расположение

Район
Los Laureles
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.822/мес
ROI3,5%
Кап. ставка3,7%
Вал. доходность3,9%
Чист. доходность3,5%
Окупаемость28,6 лет
Вложенный капитал
US$ 1,3 M
Фактическая аренда
US$ 3,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 33,4 kГод 2: US$ 131,2 kГод 3: US$ 231,2 kГод 4: US$ 333,3 kГод 5: US$ 437,6 kГод 6: US$ 544,3 kГод 7: US$ 653,5 kГод 8: US$ 765,1 kГод 9: US$ 879,4 kГод 10: US$ 996,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 1,3 MUS$ 45,9 k—US$ 1,3 MUS$ 33,4 k
2US$ 1,4 MUS$ 91,7 k—US$ 1,4 MUS$ 131,2 k
3US$ 1,4 MUS$ 137,6 k—US$ 1,4 MUS$ 231,2 k
4US$ 1,5 MUS$ 183,4 k—US$ 1,5 MUS$ 333,3 k
5US$ 1,5 MUS$ 229,3 k—US$ 1,5 MUS$ 437,6 k
6US$ 1,6 MUS$ 275,2 k—US$ 1,6 MUS$ 544,3 k
7US$ 1,6 MUS$ 321 k—US$ 1,6 MUS$ 653,5 k
8US$ 1,7 MUS$ 366,9 k—US$ 1,7 MUS$ 765,1 k
9US$ 1,8 MUS$ 412,8 k—US$ 1,8 MUS$ 879,4 k
10US$ 1,9 MUS$ 458,6 k—US$ 1,9 MUS$ 996,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты