ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаДом

Casa en Planta Baja en Villa Morra

Villa Morra, Asunción

Новое

US$ 300.000

на 88% выше медианы

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1815,9 M

3Спальни
3Санузлы
85Парковка
285 m²Площадь
303 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%62
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 1.053/m²
Медиана районаUS$ 559/m²

на 88% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)5,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.413/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 159.235

≈ Gs. 963,8 M

Оценочный диапазонUS$ 101,5 k–US$ 292,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ID: 143014001-58 Nº de Ambientes:15 Nº de Dormitorios:3 Baños:3 Total Mts²588 Sup. Lote:10x30.33 Sup. Lote (m²):303 Area de Construcción (m²)285 Estacionamiento2 Plantas:1 Baño Social:1 Gran Oportunidad. ¡No encontrarás nada igual en las zonas más residenciales de Asunción! Ubicada en el corazón de Villa Morra, a pocas cuadras de las Avenidas Mariscal López y España, del Shopping Mariscal y del Barrio Carmelitas, en la mejor zona de la ciudad. Características de la casa: Toda en Planta Baja con 3 habitaciones en el área principal * Galería y hall de entrada * Amplia área social con sala y comedor * Baño social y baño familiar *Estar íntimo y estar familiar. * Cocina con muebles en impecable estado * Hermoso quincho, ideal para reuniones familiares y con amigos * Piscina con deck y baño * Patio espacioso La propiedad también incluye una Clasipar! habitación externa en planta alta, que puede ser utilizada como oficina o habitación para huéspedes. El área de servicio cuenta con una habitación y lavadero. Estacionamiento para 2 autos pequeños. Con 285 m² de construcción sólida y funcional, asentada sobre un terreno de 303 m². Contáctame para más información y agendar una visita!

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
303 m²
Площадь
285 m²
Спальни
3
Санузлы
3
Парковка
85

Расходы

Цена
US$ 300.000

Расположение

Район
Villa Morra
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.342/мес
ROI5,1%
Кап. ставка5,4%
Вал. доходность5,7%
Чист. доходность5,1%
Окупаемость19,6 лет
Вложенный капитал
US$ 315 k
Фактическая аренда
US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 13,1 kГод 2: US$ 41,7 kГод 3: US$ 70,8 kГод 4: US$ 100,4 kГод 5: US$ 130,5 kГод 6: US$ 161,2 kГод 7: US$ 192,5 kГод 8: US$ 224,4 kГод 9: US$ 257 kГод 10: US$ 290,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 312 kUS$ 16,1 k—US$ 312 kUS$ 13,1 k
2US$ 324,5 kUS$ 32,2 k—US$ 324,5 kUS$ 41,7 k
3US$ 337,5 kUS$ 48,3 k—US$ 337,5 kUS$ 70,8 k
4US$ 351 kUS$ 64,4 k—US$ 351 kUS$ 100,4 k
5US$ 365 kUS$ 80,5 k—US$ 365 kUS$ 130,5 k
6US$ 379,6 kUS$ 96,6 k—US$ 379,6 kUS$ 161,2 k
7US$ 394,8 kUS$ 112,8 k—US$ 394,8 kUS$ 192,5 k
8US$ 410,6 kUS$ 128,9 k—US$ 410,6 kUS$ 224,4 k
9US$ 427 kUS$ 145 k—US$ 427 kUS$ 257 k
10US$ 444,1 kUS$ 161,1 k—US$ 444,1 kUS$ 290,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты