1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO CON CASA SOBRE MEDICOS DEL CHACO
Nazareth, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 247.811
на 41% ниже медианыUS$ 314,5/m²Precio original: Gs. 1.500.000.000
788 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%68
Доходность 25%80
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 314/m²
Медиана районаUS$ 531/m²
на 41% ниже медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)7,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.545/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 2532,6 M
Оценочный диапазонUS$ 393,3 k–US$ 522,9 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
VENDO TERRENO SOBRE AVDA MEDICOS DEL CHACO Oportunidad estratégica sobre Avda. Médicos del Chaco c/ Cacique Tavapy, a solo una cuadra y media de la Avenida Fernando de la Mora, en una zona de alto tránsito y crecimiento comercial. Dimensiones: - Frente y fondo: 15 m - Costados: 52,5 m Superficie total: 787,5 m² Ideal para: Showroom Local comercial Edificio mixto Departamentos Depósitos Desarrollo corporativo Ubicación con excelente conectividad y visibilidad, ideal para potenciar cualquier proyecto comercial o de inversión. Si estás buscando posicionar tu negocio en una avenida estratégica, esta puede ser la oportunidad.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 788 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 1.500.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 247.811
Расположение
- Район
- Nazareth
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.468/мес
ROI6,8%
Кап. ставка7,1%
Вал. доходность7,5%
Чист. доходность6,8%
Окупаемость14,8 лет
- Вложенный капитал
- US$ 260,2 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,5 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 257,7 k | US$ 17,6 k | — | US$ 257,7 k | US$ 15,1 k |
| 2 | US$ 268 k | US$ 35,2 k | — | US$ 268 k | US$ 43,1 k |
| 3 | US$ 278,8 k | US$ 52,8 k | — | US$ 278,8 k | US$ 71,4 k |
| 4 | US$ 289,9 k | US$ 70,5 k | — | US$ 289,9 k | US$ 100,2 k |
| 5 | US$ 301,5 k | US$ 88,1 k | — | US$ 301,5 k | US$ 129,4 k |
| 6 | US$ 313,6 k | US$ 105,7 k | — | US$ 313,6 k | US$ 159 k |
| 7 | US$ 326,1 k | US$ 123,3 k | — | US$ 326,1 k | US$ 189,2 k |
| 8 | US$ 339,1 k | US$ 140,9 k | — | US$ 339,1 k | US$ 219,8 k |
| 9 | US$ 352,7 k | US$ 158,5 k | — | US$ 352,7 k | US$ 251 k |
| 10 | US$ 366,8 k | US$ 176,1 k | — | US$ 366,8 k | US$ 282,7 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9