ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 2
ПродажаУчасток

“Terreno Esquinero en San Vicente – 444 m²

San Vicente, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 102.428

на 58% ниже медианы

US$ 230,5/m²Precio original: Gs. 620.000.000

444 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%65
Цена/м² объектаUS$ 230/m²
Медиана районаUS$ 543/m²

на 58% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)19,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.640/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 241.194

≈ Gs. 1460 M

Оценочный диапазонUS$ 148,4 k–US$ 315,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

ID: 143019017-30 Total Mts²442 Sup. Lote:14x32 Sup. Lote (m²):444.45 Area de Construcción (m²)80 Oportunidad de inversión en una de las zonas más activas y con mayor proyección de Asunción. Ubicada sobre Tte. Garay esquina Picuiba, en pleno Barrio San Vicente, esta propiedad se encuentra a tan solo 4 cuadras del Mercado 4 y a 6 cuadras de la Avda. Félix Bogado, y a una cuadra la Avda, Pozo Favorito 📐 Terreno de 444,45 m² 🏗 Construcción de aprox. 80 m² (a reorganizar) 🔹 Cuenta con un salón con blíndex al frente (actualmente roperia), 4 piezas tipo alquiler. espacio donde funcionaba un lavadero. 🚽 Baño compartido 📍 Acceso sobre calle asfaltada (excepto lateral) 💡 Ideal para: Comercio o salón de ventas Desarrollo de locales comerciales y habitaciones para renta Inversión a mediano plazo con alto potencial de plusvalía ubicacion: https://goo.gl/maps/4zLhQ1hwwMJhU495A?g_st=awb

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
444 m²

Расходы

Цена
Gs. 620.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 102.428

Расположение

Район
San Vicente
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.558/мес
ROI17,4%
Кап. ставка18,3%
Вал. доходность19,2%
Чист. доходность17,4%
Окупаемость5,8 лет
Вложенный капитал
US$ 107,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 17,7 kГод 2: US$ 40,6 kГод 3: US$ 63,8 kГод 4: US$ 87,1 kГод 5: US$ 110,5 kГод 6: US$ 134,2 kГод 7: US$ 158,1 kГод 8: US$ 182,2 kГод 9: US$ 206,5 kГод 10: US$ 231 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 106,5 kUS$ 18,7 k—US$ 106,5 kUS$ 17,7 k
2US$ 110,8 kUS$ 37,4 k—US$ 110,8 kUS$ 40,6 k
3US$ 115,2 kUS$ 56,1 k—US$ 115,2 kUS$ 63,8 k
4US$ 119,8 kUS$ 74,8 k—US$ 119,8 kUS$ 87,1 k
5US$ 124,6 kUS$ 93,5 k—US$ 124,6 kUS$ 110,5 k
6US$ 129,6 kUS$ 112,2 k—US$ 129,6 kUS$ 134,2 k
7US$ 134,8 kUS$ 130,9 k—US$ 134,8 kUS$ 158,1 k
8US$ 140,2 kUS$ 149,6 k—US$ 140,2 kUS$ 182,2 k
9US$ 145,8 kUS$ 168,3 k—US$ 145,8 kUS$ 206,5 k
10US$ 151,6 kUS$ 187 k—US$ 151,6 kUS$ 231 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты